Seltene Gelegenheit in Rechberghausen! Mehrgenerationenhaus/Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial!

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Auf einem Grundstück mit 1.064 m² vereint die Immobilie drei Wohneinheiten, umfangreiche Nutzflächen sowie zusätzliche Einnahmequellen in einer attraktiven Gesamtkonstellation. Die gesamte Wohnfläche beträgt 304,95 m² und verteilt sich auf zwei großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen sowie eine 2-Zimmer-Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch 170,06 m² Nutzfläche im Untergeschoss ohne Berücksichtigung der großzügigen Bühnenfläche. Die beiden 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch ihre durchdachten Grundrisse. Die Wohn- und Essbereiche schaffen eine offene, helle Atmosphäre. Von den Ess- sowie Schlafzimmern aus gelangen Sie jeweils auf die Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten. Auch die 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich gut geschnitten und äußerst wohnlich – ideal für Singles oder Paare. Die vorhandenen Einbauküchen und Badezimmer sind sehr gepflegt. # Solide Vermietung mit Perspektive Aktuell sind alle Wohneinheiten vermietet. Ab Juni/Juli werden jedoch beide 4-Zimmer-Wohnungen frei und eröffnen damit flexible Möglichkeiten: Eigennutzung, Neuvermietung zu attraktiven Konditionen oder eine Kombination aus beidem. Besonders interessant für Investoren ist das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bzw. in der Bühne. Hier besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen und die Rendite nachhaltig zu steigern. # Historie mit Substanz Das Ursprungsgebäude stammt aus den Jahren 1919/1920, wurde jedoch über die Jahrzehnte kontinuierlich erweitert, modernisiert und umfassend umgebaut. Eine umfangreiche Sanierung erfolgte 1980/1981, sodass vom ursprünglichen Baujahr heute nahezu nichts mehr erkennbar ist. Sämtliche Baumaßnahmen sind dokumentiert und nachvollziehbar. Zu den wichtigsten Entwicklungsstufen zählen unter anderem: 1931/1933: Errichtung einer Gaube im

# 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit # Zusätzliche Nutzflächen im Treppenhaus und im Untergeschoss: Hobbyraum, Technikraum, Abstellräume, WC, Waschraum sowie direkter Zugang zu Garage und Garten. # Stellplatz im freien: 1 # Garagen: 4 # Große Bühne mit eigenem Zugang über das Treppenhaus – diese zusätzliche Fläche ist bisher nicht in der angegebenen Nutzfläche berücksichtigt und bietet viel Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bei handwerklichem Geschick. # Wohnungen: Lorcher Straße 15_EG: 4-Zimmer-Wohnung, 128,42 m² Lorcher Straße 15_OG: 4-Zimmer-Wohnung, 131,93 m² Lorcher Straße 13_OG: 2-Zimmer-Wohnung, 44,60 m² # Gewerbeeinheit: Lorcher Straße 11_SB-Waschanlage (2 Plätze) inkl. Technikraum 60,31 m² # Durch die Vermietung aller Wohneinheiten, Garagen und Außenstellplatz sowie die Fortführung der SB-Waschanlage (2 Plätze) lassen sich monatliche Einnahmen von ca. 4.750 € bis 5.550 € erzielen – ein solides Potenzial für eine attraktive und stabile Rendite. Ein anschauliches Beispiel mit detaillierter Berechnung finden Sie im Exposé.

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer alle Lasten und Pflichten zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere