Moderne und ansprechende Kapitalanlage in Hamburg-Schnelsen!

- Lage: Rellinger Weg in Hamburg Schnelsen - vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung - seit 2021 vermietet - NKM € 9.276,00 p.a. - 1. Obergeschoss - kleine, gepflegte Rotklinkerwohnanlage - ruhige Wohnlage in einer kleiner Seitenstraße - zeitgemäße Innenausstattung - optimale Raumaufteilung - lichtdurchflutetes Wohnzimmer - großer Süd/West-Balkon (2023 saniert) - separates Gäste-/ Kinderzimmer - Einbauschrank - helle Einbauküche - gut geschnittenes Schlafzimmer - hochwertiger Designerboden - modernisiertes Duschbad (innen liegend) - Kellerraum

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist seit 2021 vermietet zu einer aktuellen Nettokaltmiete von € 773,00/ Monat zzgl. aller Nebenkosten. Ab 1.4.2026 erhöht sich die Nettokaltmiete auf € 804,00/ Monat (Staffelmietvereinbarung). Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer kleinen und gepflegten Rotklinkerwohnanlage, die über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt wird. Umfangreich und modern präsentiert sich diese attraktive und charmante Kapitalanlage und wird Sie sofort begeistern. Nicht nur die ruhige Wohnlage in einer kleinen Seitenstraße, auch die zeitgemäße Innenausstattung und die optimale Raumaufteilung zählen zu den Vorzügen. Mittelpunkt stellt das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dar, das sich über eine bodentiefe und breite Fensterfront verfügend nach Süd/Westen hin öffnet. Direkt davor liegt der große Sonnenbalkon, der erst 2023 saniert und mit neuen Balkonbrüstungen ausgestattet wurde. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das separate Gäste-/ Kinderzimmer. Im Flurbereich befinden sich ausreichend Stellflächen für einen praktischen Einbauschrank oder Garderobenecke. Die Einbauküche präsentiert sich in einem hellen, modernen Design mit dunkler Arbeitsplatte und allen notwendigen Elektrogeräten. Fast quadratisch geschnitten ist das Schlafzimmer und bietet vielfältige und gute Stellflächen für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Designerboden in attraktiver Optik verlegt, während das Badezimmer und Küche pflegeleicht gefliest sind. Ein weiteres Highlight stellt das sehr ansprechende und ebenfalls bereits modernisierte Duschbad (innen liegend) dar, welches in einem dunklen Design zeitlos gefliest und mit weißen Sanitärelementen gestaltet wurde. Zur Wohnung wird eigener Kellerraum mit verkauft.

Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 109,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis: 08.08.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 2002 wesentlicher Energieträger: Öl Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!