KfW Effizienzhaus 55 / Exklusives Stadthaus in Schleswig - Lutherviertel

Wir freuen uns, Ihnen hier eine Immobilie präsentieren zu dürfen, welches im Jahr 2023 unter Berücksichtigung neuester Standards errichtet wurde. Das voll unterkellerte Reihenhaus befindet sich auf einem real geteilten eigenen Grundstück und besticht durch eine hochwertige Ausstattung, durchdachte Details und eine attraktive Lage. Die Immobilie präsentiert sich mit einer energieeffizienten Gebäudehülle. In einer der wohl begehrtesten Wohnlagen in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt steht dieses einladende und komfortable Reihenmittelhaus zum Verkauf. Bereits der Flurbereich versprüht heimeligen Charakter und führt direkt zu den ideal aufgeteilten Räumlichkeiten des Hauses. Eine moderne Einbauküche, mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, sorgt für rundum gelungenes Kochvergnügen. Das Wohn- und Esszimmer grenzt praktischerweise direkt an die Küche (der Bauherr hat eine offene Küche geplant, die derzeitigen Eigentümer haben die Küche separiert). Die Essecke ist baulich mit einer Massivwand vom Wohnzimmer separiert. Die Wand ist jedoch nicht tragend und kann bei Bedarf entfernt werden. Durch großflächige Fensterfronten wird die komfortable Immobilie mit natürlichem Tageslicht versorgt, das dem Raum viel Helligkeit und Größe verleiht. Die Terrassentür führt direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den schönen Garten. Ein kleines Gartenhaus, welches auf einem Steinfundament errichtet worden ist, bietet hinreichend Möglichkeiten, Gartenmöbel oder Werkzeug unterzubringen. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss der Immobilie. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Zudem stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die als Schlafzimmer und/oder Büro genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne, sowie hochwertigen Fliesen, Armaturen und Sanitärobjekten ausgestattet. Das Untergeschoss / der

- KfW-Effizienzhaus 55 - Energieeffizienzklasse: A - Hauptenergieträger: Fernwärme - Vollbad mit Dusche & Wanne - Zwei Außenstellplätze / diese sind mit Elektroanschlüssen zum Laden von E-Autos vorgerüstet - Vollkeller - Stein auf Stein errichtet - Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen - Im Keller keine Fußbodenheizung vorhanden, nur Plattenheizkörper installiert - Rollläden in allen Wohnräumen - superschnelles Internet dank Glasfaser - Südgrundstück / Terrasse - Gartenhaus

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.