Tradition sucht dich..... ! Arbeiten und wohnen Steinwurf weit vom Rhein!

Aktulles in Stichworte - Echtes Unikat in **Bingen am Rhein**: charmantes **Wohn- und Geschäftshaus** (Baujahr **jünger 1900**) mit besonderem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - **Modernisierter** Gesamtzustand – ideale Basis für Eigennutzer, Kapitalanleger oder ein kombiniertes Konzept aus Wohnen und Arbeiten - **Ehemaliges Gastrogewerbe**: derzeit **noch mit Gastrowidmung** – interessant für Betreiber, Konzeptentwickler oder zur perspektivischen Umnutzung (je nach Abstimmung/Genehmigung) - **Eigentümerwohnung vorhanden** – Wohnen im Haus und zugleich attraktive Flächen für Gewerbe/Vermietung im selben Objekt - Grundstück: **ca. 97 m²** - Etagen: **4** - Wohnfläche: **ca. 377 m²** - Nutzfläche: **ca. 75 m²** - Raumangebot: **9,5 Zimmer**, davon **3 Schlafzimmer** - **4 Badezimmer** plus **Gäste-WC** – komfortabel auch bei Mehrparteien- oder Mischnutzung - **Dachterrasse** als Highlight: zusätzliche Aufenthaltsqualität mitten in Bingen - **Einbauküche** vorhanden - Bodenbeläge: **Estrich**, **Dielen**, **Fliesen**, **Vinyl** – solide Mischung aus Altbauflair und pflegeleichten Materialien - **Unterkellert** – praktische Abstell- und Lagerflächen, ideal auch für Gewerbe - **Potenzial zur Aufstockung** möglich, **vorbehaltlich Genehmigung** – spannende Option zur Flächenerweiterung und Wertsteigerung - Ausstattungsqualität: **normal** – mit guter Grundlage für individuelle Anpassungen und Modernisierung nach eigenem Konzept - Fazit: Ein seltenes Objekt mit Geschichte, **Gastro-Vergangenheit** und **viel Entwicklungsspielraum** – ideal für alle, die in Bingen am Rhein etwas Besonderes suchen. Ob als "Weinstube", Praxis, Kanzlei, Versicherungsbüro oder Fahrschule, es gibt soooooo viele Möglichkeiten. Auch nur als Wohnraum! Lust und Neugierde in ihnen geweckt? Dann einfach melden### Fordern Sie das Exposee an### Und vereinbaren einen Besichtigungstermin###

Kurze Zusammenfassung - Gäste-WC - Einbauküche vorhanden - Bodenbeläge: Estrich, Dielen, Fliesen, Vinyl - Kabel-/Sat-TV - Dachterrasse (2014) und Dachsanierung - Unterkellert - Gaszentralheizung (2015) - Energieträger: Gas - Bad modernisiert (2022) - Ehemaliger Gastraum saniert (2018) Lust und Neugierde in ihnen geweckt? Dann einfach melden### Fordern Sie das Exposee an### Und vereinbaren einen Besichtigungstermin###

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 198.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist F. Besichtigungen können jederzeit stattfinden! BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten. Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Wüstenrot.. Bitte sprechen Sie uns an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes: Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen. Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil. Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Wüstenrot Immobilien sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!