1-Zimmer-Wohnung in Wedel als Kapitalanlage

Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 24 m² eine klare Aufteilung und eignet sich als kompakte Kapitalanlage in Wedel. Der Grundriss ist funktional und nutzt die Fläche effizient. Der Wohnraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Raumstruktur wirkt angenehm übersichtlich und lässt sich sinnvoll in Bereiche gliedern, zum Beispiel in Schlafen, Wohnen sowie einen kleinen Essbereich oder Arbeitsplatz. Das große Fenster sorgt für ein offenes Raumgefühl und unterstützt eine helle Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend liegt die separate Küche als eigener Raum, klar vom Wohnbereich getrennt. Sie bietet Platz für eine Küchenzeile mit Stauraum und ausreichender Arbeitsfläche. Die Trennung von Kochen und Wohnen sorgt für ein aufgeräumtes Gesamtbild und unterstützt die praktische Nutzung. Der Flur trennt Eingang und Wohnbereich sinnvoll und bietet zusätzliche Stellfläche, zum Beispiel für Garderobe, Schuhschrank oder eine Ablage. Das Duschbad ist kompakt gehalten und auf den täglichen Bedarf ausgerichtet. Es verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, ein Waschbecken sowie ein WC. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 mit drei Geschossen. Der gepflegte Innenhof mit Grünflächen unterstreicht den wohnlichen Charakter der Anlage. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und ergänzt die Einheit um praktischen Stauraum, zum Beispiel für Vorräte, Kisten oder saisonale Gegenstände. Die Wohnung ist seit 2002 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 245 € monatlich. Dem Mietverhältnis liegt ein Hamburger Mietvertrag zugrunde. Im Vergleich zu anderen Angeboten in der Region ergibt sich perspektivisch Entwicklungspotenzial, das im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben genutzt werden kann. Bei einem künftigen Mieterwechsel bietet sich eine Renovierung der Einheit an, um die Wohnung zeitgemäß zu präsentieren und die Vermietbarkeit langfristig weiter zu stärken.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das Kontaktformular aus und teilen Sie uns mit, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie vorab Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar. Die dargestellten Möbel und Dekorationen dienen der Visualisierung und sind nicht im Angebot enthalten. Die Bilder orientieren sich am Originalzustand der Immobilie und vermitteln einen realistischen Eindruck von der Raumaufteilung sowie den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der beigefügte Grundriss dient ausschließlich der Visualisierung und stellt keine maßstabsgetreue oder verbindliche Darstellung dar. Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wenn Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Immobilie unterliegt den Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises zwischen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufgeteilt wird. Der Käufer zahlt somit – ebenso wie der Verkäufer – beim Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % brutto des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Immobilienbüro Simon GmbH und gegebenenfalls beauftragte Dritte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber, der Hausverwaltung oder dem Vormieter übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es handelt sich um eine Objektbeschreibung