RESERVIERT - Ideale 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz am Rotter See

Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Etagenwohnung in Troisdorf / Rotter See vereint eine attraktive Lage mit einem durchdachten Grundriss und ist gleichermaßen interessant für Kapitalanleger wie für Selbstnutzer. Das Wohnumfeld vermittelt ein angenehmes Urlaubsgefühl – der nahe Rotter See, die gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Geschäften, Gastronomie und dem ÖPNV machen den Standort besonders komfortabel. Die vorhandenen Angebote werden dabei als klarer Mehrwert im Alltag wahrgenommen. Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Gebäude aus dem Baujahr 1984. Wesentliche Modernisierungen wurden 2012 vorgenommen: Heizung und Fenster wurden erneuert und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Auf ca. 59 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zwei gut nutzbare Zimmer und ein stimmiges Raumkonzept, das sowohl für Singles als auch für Paare ideale Voraussetzungen schafft. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet eine angenehme Möglichkeit zum Entspannen. Das Schlafzimmer ist 15,2 qm groß und das Wohnzimmer 21,5 qm. Zur Wohnung gehören praktische Nebenflächen, die das Angebot abrunden: Ein großer Abstellraum im Dachgeschoss schafft zusätzlichen Stauraum, zudem stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Objekt ist unterkellert. Ein besonderes Highlight ist der sehr begehrte Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage – direkt neben dem Ausgang gelegen und damit äußerst komfortabel im täglichen Gebrauch. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als solide, wertbeständige Immobilie in gefragter Lage – ideal für alle, die Wohnen und Lebensqualität am Rotter See miteinander verbinden möchten.

- Baujahr 1984 - Heizung und Fenster 2012 - Balkon - Wasch-und Trockenraum - Großer Abstellraum im Dachgeschoss - Tiefgarage (sehr begehrter Einzel-Stellplatz direkt neben dem Ausgang) - Fahrradraum - Fussläufig zu Geschäften, ÖPNV und Rotter See. - leerstehend (sofort verfügbar) - Wohnung auf der ersten Etage (kein Aufzug) - Rücklagen per 31.12.2024: 124.124 ,58 Euro (49 Einheiten) - Hausgeld bisher 340 Euro. Aktuell 360 Euro inkl. Rücklage, Heizung, Wasser, Reparaturen, Instandhaltung (Hausverwaltung Uzunoff Siegburg) Service für Kapitalanleger: Gerne veröffentlichen wir diese Wohnung im Anschluss an den Verkauf als Mietangebot und suchen für Sie passende Mietinteressenten. Für Sie als Käufer ist diese Dienstleistung kostenlos.

Herzlich Willkommen bei Engels Immobilien. Dieses Expose soll nur einen ersten Eindruck vermitteln. Sehr gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Grundrisse. Bitte nutzen Sie dazu direkt das Kontaktfeld. Nutzen Sie gerne Ihren persönlichen Zinsrechner zum Angebotsvergleich für eine passende Finanzierung: https://www.engels-immobilien.com/zinsrechner.xhtml Bitte sprechen Sie uns an, falls eine Vermietung oder Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie einem Neuerwerb noch im Wege steht. Wir helfen Ihnen auf Wunsch bei der Renovierung, dem Umzug, erledigen für Sie protokollierte An- und Abmeldung bei den Versorgern und vermitteln Ihnen einen neuen Strom- oder Internetanbieter. Ich freuen mich auf den Kontakt mit Ihnen. Ihr Sebastian Engels www.engels-immobilien.com www.engelsimmobilien.de