WG-taugliche 4-Zi-Wohnung mit Garten - solide Rendite in Trier

Die Dachgeschosswohnung bietet eine solide, funktionale und zugleich wohnliche Ausstattung, die den Charakter des kernsanierten Altbaus von 1903 angenehm aufgreift. Die vier WG‑Zimmer mit 11,40 m², 12,57 m², 14,25 m² und 17,96 m² sind hell, gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Küche, Bad und separates WC sind kompakt und zweckmäßig gestaltet. Der großzügige, zusammengefasste Flur mit 14,48 m² sorgt für ein offenes Raumgefühl und erleichtert die Nutzung als Wohngemeinschaft. Ein Abstellraum mit 4,10 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Gebäudetechnik und Modernisierung Das Gebäude wurde im Jahr 2011 umfassend kernsaniert, wodurch zentrale Bereiche wie Elektrik, Sanitär, Dach und Fassade modernisiert wurden. Die installierte Gasheizung (2011) sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Durch die Sanierung verbindet das Haus historischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Gebäudetechnik und verbessertem Wohnkomfort. Nebenräume und Gemeinschaftsbereiche Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die sowohl für ein Fahrzeug als auch für Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum genutzt werden kann. Ein separater Kellerraum erweitert die Lagerflächen. Für den Alltag besonders praktisch sind der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller, die den Komfort im Haus deutlich erhöhen. Der Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet Raum für Erholung und Freizeit. Wohnkomfort und Nutzwert Die Kombination aus modernisierter Gebäudetechnik, großzügigen Zimmern und umfangreichen Nebenflächen schafft ein attraktives Gesamtpaket. Die Wohnung eignet sich ideal für Wohngemeinschaften, junge Berufstätige oder alle, die Wert auf ein funktionales und zugleich gemütliches Wohnumfeld legen. Die Ausstattung ist robust, alltagstauglich und bietet durch die zusätzlichen Gemeinschaftsbereiche einen deutlichen Mehrwert.

Wohnungsausstattung - Vier gut geschnittene WG‑Zimmer: 11,40 m², 12,57 m², 14,25 m², 17,96 m² - Küche: 5,66 m² - Bad: 3,58 m² - Separates WC: 2,75 m² - Großer, zusammengefasster Flur: 14,48 m² - Abstellraum: 4,10 m² - Helle Dachgeschosslage mit angenehmer Raumwirkung - Praktische Grundrissstruktur, ideal für WG‑Nutzung Gebäude & Technik - Altbau Baujahr 1903 - Kernsanierung 2011 (Elektrik, Sanitär, Dach, Fassade) - Gasheizung Baujahr 2011 - Solide Gebäudesubstanz mit modernisierter Haustechnik Nebenräume & Gemeinschaftsbereiche - Eigene Garage - Separater Kellerraum - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Fahrradkeller - Gartenmitbenutzung

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