335m² Wohn-/Nutzfläche *aufstockbar* + 2.784m² bebaubares Grundstück

In zentraler Lage von Hohenwestedt präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Wohn-/ und Gewerbeimmobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.784 m². Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude ermöglicht Wohnen, Arbeiten und Lagern unter einem Dach und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine Familie mit viel Platzbedarf im Innen-/ und Außenbereich. Die Immobilie verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 170 m² Büro-/und Lagerfläche und überzeugt durch eine klare, funktionale Grundrissstruktur. Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer mit viel Tageslicht, das sich hervorragend für offene Wohnmittelpunkt eignet. Die vorhandenen Büro-/und Lagerräume im riesigen Vollkeller eröffnen zusätzliche gewerbliche Möglichkeiten. Durch die ebenerdige Bauweise als Bungalow sind alle Flächen komfortabel zugänglich, was sowohl im Familienalltag als auch für Kunden oder Mitarbeiter ein großer Vorteil ist. Das weitläufige Grundstück bietet neben ausreichend Stellflächen auch Potenzial für Erweiterungen, Aufstockung und zusätzliche Bebauung oder Außenlagerflächen. Die Zufahrt ist großzügig gestaltet und auch für Lieferverkehr gut geeignet. Die Lage an der Bahnhofstraße sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, was insbesondere für publikumsorientierte Nutzungen von großem Vorteil ist. Beheizt wird die Immobilie über eine Etagenheizung mit Öl als Energieträger. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer, der Kaufpreis ist verhandelbar. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine solide Basis für private und unternehmerische Ideen für nachhaltige Investitionen.

Extras: - Zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit - Großes Grundstück mit ca.2.784 m² - lt. Gemeinde steht einer zus. Bebauung nichts im Wege - Wohnen, Büro und Lager - Nutzung als Wohn-Geschäftshaus genehmigt - Ebenerdige Bungalowbauweise - ca. 165m² Wohn-/und 170m² Büro-/ und Lagerfläche - Deckenhöhe EG (ohne abgehängte Decke) 3,39m - Deckenhöhe im Lagerkeller 3,56m - Flexible Raum-/Nutzungsaufteilung - Großzügiges, lichtdurchflutetes Großraumbüro - Mehrere separate Büroräume vorhanden - vielseitige Lagerräume - Weitläufige Zufahrt auch für Lieferverkehr - Viel Platz für Stellflächen und Erweiterungen - Gute Verkehrsanbindung - Wirtschaftsstandort mit stabiler Infrastruktur - Solide Bestandsimmobilie mit Potenzial - Ideal für Dienstleister, Handwerk oder Praxis - Zentrale, dennoch ruhige Lage - Seltene Immobilie mit vielseitiger Nutzbarkeit - Keine Käufercourtage - Kaufpreis verhandelbar

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