Einfamilienhaus zur Miete in Bestlage von Weinsberg - ca. 159 m² Wfl., EBK, Garage & Süd-Terrasse

In begehrter Wohnlage von Weinsberg erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1990 mit rund 159 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern. Das ca. 400 m² große Grundstück bietet einen gut nutzbaren Außenbereich und schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie, während das Untergeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen wertvollen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Außenbereich überzeugt mit hoher Aufenthaltsqualität: - Süd-Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich - Geschützter Freiplatz und Gartenbereich mit Gartenhaus - West-Balkon mit Echtholzbelag (2023) mit schönem Ausblick zur Burg Weibertreu - Einzelgarage sowie zusätzlicher Stellplatz im Außenbereich - Solarthermie-Anlage (seit 2024) Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Eingangsbereich inklusive Platz für eine Garderobe. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Süd-Terrasse. Hier entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl mit fließendem Übergang ins Freie. Die hochwertige Einbauküche aus 2023 überzeugt durch modernes Design und durchdachte Funktionalität. Eine separate Speisekammer ergänzt die Küche ideal und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene komfortabel ab. Im Obergeschoss erwarten Sie gut geschnittene Räume mit vielseitiger Nutzung: - Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken - Kinderzimmer - Arbeitszimmer mit Zugang zum West-Balkon Das Untergeschoss erweitert die Nutzfläche deutlich und bietet vielfältige Möglichkeiten: - Heizraum mit moderner Gas-Zentralheizung (2023) - Großer Hobbyraum, auch als Jugendzimmer geeignet - Weinkeller mit charakteristischem Ziegelboden - Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Dieses Einfamilienhaus vereint großzügige Wohnfläche,

Außenbereich: - Süd-Terrasse - geschützter Freiplatz und Gartenbereich mit Gartenhaus - Einzelgarage mit Stellplatz - Solarthermie seit 2024 EG: - Großzügiger Wohn - und Essbereich - Hochwertige Einbauküche (2023) mit Speisekammer - Gäste- WC - Eingangsbereich für Garderobe OG: - Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC & zwei Waschbecken - Arbeitszimmer mit Balkonzugang - West-Balkon mit Echtholzbelag von 2023 & Weibertreu-Blick - Kinderzimmer UG: - Gas-Zentralheizung (2023) - Großer Hobbyraum, auch als Jugendzimmer geeignet - Weinkeller mit Ziegelboden - Separater Kellerraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 169.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist F. Miete: Kaltmiete: 1.600 ,- € Neben - und Betriebskosten: 200,- € Gesamt: 1.800,- € zzgl. Gas, Strom, Internet Separat durch Mieter abzuschließen: - Gas - Strom - Internet