Einfamilienhaus mit innenl. Wohneinheit (ELW) in 26835 Holtland bei Leer (Ostfriesland), 204 m² Wfl.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – an das Nachbarhaus angrenzend Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1969 bietet auf einem ca. 786 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Gartengestaltung und gesellige Stunden mit Familie und Freunden auf zwei Terrassen. Raumangebot und Wohnflächen Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, verteilt auf das Haupthaus im Erdgeschoss und die Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie 4 geräumige Zimmer auf ca. 148,54 m² Wohnfläche sowie eine moderne Einbauküche im Landhausstil und ein Badezimmer mit Wanne und ein weiteres Badezimmer mit begehbarer Dusche. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 204,23 m², die Nutzfläche umfasst ca. 80,24 m² und die Gesamtfläche liegt bei ca. 292,03 m². Hochwertige Ausstattung und Besonderheiten Das Haus wurde in den vergangenen Jahren liebevoll modernisiert und besticht durch seine hochwertigen Materialien. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein eleganter Marmorfußboden im Erdgeschossflur. Die Wohnräume sind mit massiven, gekalkten Eichendielen ausgestattet, die eine warme und gemütliche Atmosphäre schaffen. Ein besonderes Highlight sind die echten Stuckapplikationen an allen Decken, wobei jeder Raum individuell mit unterschiedlichen Stuckmustern verziert wurde und so seinen ganz eigenen Charakter erhält. Die Gas-Brennwertheizung im Keller aus dem Jahr 2022 sorgt für effiziente und wohlige Wärme, gerade in den kalten Wintermonaten. Die elektrische Anlage wurde durch einen aktuellen E-Check geprüft und als vollständig funktionsfähig bestätigt. Das entsprechende Protokoll liegt vor. Einliegerwohnung im Dachgeschoss Die separate 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet ca. 55,69 m² Wohnfläche und ist vollständig ausgestattet. Sie verfügt über eine eigene Küchenzeile, ein Duschbad sowie einen ca. 7,56 m² großen Balkon. Die Räume sind mit Teppichboden ausgestattet und der Zugang erfolgt über den EG Flur des Haupthauses. Diese zusätzliche

AUSSTATTUNG – FAKTEN & DETAILS Wertbeständige Bausubstanz trifft auf durchdachten Wohnkomfort. Die wichtigsten Merkmale im Überblick: Geprüfte Technik & Sicherheit – Gas-Zentralheizung mit smarter Anbindung (Einbau 2022, Energieeffizienzklasse F) – Elektrik E-Check-zertifiziert (Dezember 2025) – EWE Glasfaser bereits angeschlossen – perfekt für digitales Arbeiten Erdgeschoss: Behutsam modernisiert – Massives Esche-Parkett (weiß gekalkt) und klassischer Marmor – Original-Stuckapplikationen (echte Handwerkskunst, kein Styropor!) – Neuwertige Einbauküche in Friesengrün inkl. Markengeräte – Heller Wintergarten-Erker für freundliche Wohnatmosphäre Dachgeschoss: Funktional & vielseitig Abgeschlossene, vom EG‑Flur zu betretende 3-Zimmer-Einheit mit Küche, Duschbad und Balkon – ideal als Ferienwohnung, Einliegerwohnung oder separate Wohnebene. Gepflegter Standard, sofort nutzbar. Außenbereich & Extras – Doppelgarage mit Lagerraum und kleiner Werkstatt – Pflegeleichtes, nahezu vollständig eingezäuntes Grundstück – Kriechkeller für einfachen Leitungszugang – Überwachtes Drainagesystem Alle technischen Details, Grundrisse und weitere Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Web-Exposé mit downloadbarem PDF-Exposé.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 169.89 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist F. SONSTIGE ANGABEN Ihr Weg zum neuen Zuhause – persönlich & verlässlich So einfach geht’s: 1. Exposé anfordern Klicken Sie auf „Anbieter kontaktieren“ und senden Sie mir Ihre Kontaktdaten. Sie erhalten umgehend per E-Mail den Link zum vollständigen Exposé mit Adresse und allen Unterlagen. 2. Besichtigungstermin vereinbaren Ich führe ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen durch – keine Massentermine. Gerne auch am Wochenende (Freitag/Samstag bis früher Nachmittag). Teilen Sie mir einfach Ihren Terminwunsch mit. 3. Unterstützung bei Bedarf – Finanzierung: Meine Finanzierungskollegen erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches, maßgeschneidertes Angebot Wussten Sie schon? Als Fachmakler für Erbschafts-, Verrentungs- und Modernisierungsimmobilien stehe ich Ihnen nicht nur beim klassischen Immobilienkauf zur Seite. Sie haben eine Immobilie geerbt, möchten Ihr Eigenheim verrenten oder benötigen Beratung zu Modernisierungsmaßnahmen? Sprechen Sie mich jederzeit an – ich begleite Sie auch bei diesen wichtigen Lebensentscheidungen. VIP-Service für Suchkunden Sie suchen noch Ihre Traumimmobilie? Registrieren Sie sich kostenfrei in meiner Suchkundendatenbank und profitieren Sie von exklusiven Vorabinformationen zu neuen Objekten, bevor diese öffentlich auf den Portalen erscheinen. So verschaffen Sie sich einen entscheidenden Zeitvorsprung. Bei allen Fragen stehe ich Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Marco Böger Immobilienmakler | Wüstenrot Bausparkasse Erbschafts-, Verrentungs- und Modernisierungsmakler Telefon 0441 – 88 5 33 08 | Mobil 0173 – 10 20 100 Mail marco.boeger@wuestenrot.de www.wuestenrot-immobilien.de | www.boeger.immobilien