Neuwertiges Einfamilienhaus mit moderner Technik und Terrasse von 2025

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Paare bietet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 175,67m² ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur neu angelegten Terrasse (2025), der Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten für den Alltag und das Zusammensein mit Familie und Freunden bietet. Die angrenzende Küche ist lichtdurchflutet und funktional gestaltet, sodass das Kochen zum angenehmen Erlebnis wird. Ein Gäste-WC mit hochwertigen Sanitäranlagen wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert. Im Obergeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Räume, darunter Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Die Decke des Obergeschosses ist gedämmt, was zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Bodentiefe, moderne Fenster mit elektrischen Jalousien (2025) sorgen für viel Tageslicht, eine komfortable Bedienung sowie eine optimale Regulierung der Lichtverhältnisse. Das gesamte Haussystem wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert. Hierzu zählen neue Bodenbeläge, Elektrik, Rohre und Leitungen sowie die Außendämmung der Fassade, die für eine hohe Energieeffizienz sorgt. Zudem wurde bereits 2018 eine moderne Therme installiert, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ergänzt wird dieser Standard durch eine Photovoltaikanlage mit einem leistungsstarken 10 kW-Speicher (2025), die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt und langfristig die Betriebskosten senkt. Im Außenbereich finden Sie neben einem gepflegten Garten ausreichend Platz zum Verweilen und Spielen. Das zugehörige Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitaktivitäten. Ihr Fuhrpark kann auf insgesamt sechs Parkplätzen sowie in einer

Fenster 2025 Dach 2024 Therme 2018 Bodenbelege 2025 Elektrik 2025 Rohre + Leitungen 2025 PV-Anlage mit 10kW Speicher 2025 Terrasse 2025 Modernisiert 2025 Dämmung Außenwände 2025 Fenster mit elektrischer Jalousie Toilette 2025 2x Keller 6x Parkplätze Garten Gartenhaus Garage Decke OG gedämmt

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 209.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk