Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz in Kirkel-Limbach

Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 2005 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Kirkel-Limbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 98,50 m² bietet die Wohnung ein großzügiges und stimmiges Raumgefüge. Der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und verleiht der Wohnung Offenheit und Weite. Die einzelnen Räume sind gut proportioniert und ermöglichen eine flexible Nutzung – ob klassisch als Schlaf- und Kinderzimmer oder in Kombination mit einem Homeoffice. Die Wohnung befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand, da sie nur sehr wenig bewohnt wurde. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf, beispielsweise für ein separates Homeoffice. Ebenso stellt sie aufgrund der soliden Bauweise, der guten Energiebilanz und der gefragten Lage eine interessante Option für Kapitalanleger dar. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus sind alle Räume direkt erreichbar. Der Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und erweitert den Wohnraum nach außen. Die Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und ruhige Sonnenstunden. Die Wohnung verfügt über: +Schlafzimmer +Kinderzimmer oder Büro/Homeoffice +Großzügigen Wohn- und Essbereich +Separate Küche mit Einbauküche +Badezimmer mit Dusche und +Badewanne +Gäste-WC +Praktischen Abstellraum innerhalb der Einheit +Südlich ausgerichteten Balkon (ca. 9 m²) Im Untergeschoss steht ein sehr gepflegter Waschraum mit individuell zugeordneten Stellflächen zur Verfügung. Ein eigener, abschließbarer Kellerraum in massiver Bauweise ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Gartenbereich hinter dem Haus steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen.

Wohnung: Baujahr 2005 Ca. 98,50 m² Wohnfläche (inkl. 25 % Balkonanteil) +Gas-Zentral-Brennwertheizung +Photovoltaikanlage aus 2024 +Wärmeschutzverglasung +Energieeffizienzklasse A +Endenergieverbrauch: 47,8 kWh/(m²a) +Buchenfertigparkett in Wohn- und Schlafräumen +Geflieste Diele, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum +Raumhoch gefliestes Badezimmer +Einbauküche im Kaufpreis enthalten Gemeinschaft & Nebenflächen +Ein gemauerter Kellerraum mit Stahltür +Gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Stellflächen und eigener Wassererfassung +Fahrradraum +Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus +Ein zugeordneter Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude Das monatliche Hausgeld beträgt 255,00 € inklusive Rücklagenzuführung. Rücklagenstand laut Wirtschaftsplan 2024: Gesamt: ca. 26.788 € Anteil dieser Einheit: ca. 3.060 €

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 47.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist A. Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Miriam Sprau Eisenbahnstraße 24 66424 Homburg Telefon: 06841 4184 Mobil: +49 173 8431777 E-Mail: miriam.sprau@wuestenrot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrotservice-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Nadine Scheffler Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-1520-1738945 E-Mail: nadine.scheffler@wuestenrot.de