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Online seit: 02.03.2026

Der erste Spatenstich gehört uns!! Wunderbarer Neubaubauplatz im 'kleinen' Neubaugebiet von Roßbach!

63599 Biebergemünd / Roßbach

130.000 €

Kaufpreis

473 m²

Grundstücksfläche

Eckdaten

Kaufpreis:	130.000 €
Käufercourtage:	3,57 % inkl. MwSt.

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Standort

63599 Biebergemünd / Roßbach

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Beschreibung

Der erste Spatenstich gehört uns!! Wunderbarer Neubaubauplatz im 'kleinen' Neubaugebiet von Roßbach! In ruhiger und naturnaher Lage von Biebergemünd / Roßbach bietet dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 473 m² eine ebenso hervorragende wie ebene Grundlage zur Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. Der Bauplatz eignet sich ideal für alle, die ein eigenes Zuhause in einem gewachsenen Umfeld planen und zugleich die Nähe zur Natur schätzen. Das Grundstück überzeugt durch seine gut nutzbare Größe und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine moderne Wohnbebauung im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben. Ob für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem maßgeschneiderten Neubau oder als solide Investition in eine gefragte Wohnlage – dieser Bauplatz stellt eine interessante Gelegenheit dar. Ihr Nachbarumfeld entwickelt sich in einem sehr massvollen Bereich, insgesamt entstehen noch 5 weitere Parzellen. Roßbach als Ortsteil von Biebergemünd verbindet ländliche Lebensqualität mit einer angenehmen Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Hier genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld, eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität sowie kurze Wege in die Region. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und beraten Sie persönlich zu den Möglichkeiten dieses Grundstücks.

Ausstattung

Hier die Schnellübersicht: - Baugrundstück ca. 473 m² - ebenes Grundstücksniveau (keine Hanglage) - voll erschlossen - Glasfaseranschluss vorhanden - alle Anliegerbeiträge bereits bezahlt - Bebauung nach Bebauungsplan - Anzahl Vollgeschosse I - GFZ 0,3 - GRZ 0,3 - offene Bauweise - Baulastenfrei - Pflicht zur Errichtung einer PV Anlage (mind. 5 kWp) - Satteldach 30° - 45° - Flachdach zulässig (extensive Dachbegrünung ist pflicht)

Lage

Dieses schöne und nagelneue Grundstück befindet sich in 63599 Biebergemünd, und zwar im schönen Ortsteil Roßbach! Entfernungsangaben zu: Biebergemünd-Bieber ca. 3,1 km Tegut Bieber ca. 3 ,1 km Alteburg Schule Biebergemünd-Kassel ca. 6,2 km REWE Fachmarkt Kassel ca. 6,8 km Bad Orb ca. 14,9 km Autobahnanschluss A66 ca. 8,5 km Fa. Engelbert Strauss ca. 9 km Wächtersbach ca. 13,5 km Gelnhausen ca. 15,2 km Hanau ca. 38 km Frankfurt ca. 57 km Fulda ca. 62,9 km Biebergemünd in Stichworten: ca. 8.800 Einwohner, gelegen im Naturpark Spessart, gehörend zum Main-Kinzig-Kreis und bestehend aus den 6 Ortsteilen: Bieber, Breitenborn/Lützel, Kassel, Lanzingen, Roßbach, Wirtheim. Ausreichende bis optimale Kinderbetreuung durch Kindergärten/Kindergrippen, 3 Grundschulen (Bieber, Kassel und Wirtheim) sowie eine Haupt und Realschule, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Sportstudios, Reitmöglichkeiten, Wanderwege, Autobahnanschluss A66, Regionalbahnanschluss über Bahnhof Wirtheim, kulinarische Vielfalt, Vorwahlbereich 06050, rege Vereinskultur, sehr gute Verkehrsanbindung und trotzdem in Mitten malerischer Natur. An Vielfältigkeit und Facettenreichtum ist die Lang gestreckte Region Biebergemünd bis hin zum Kurort Bieber kaum zu überbieten und zeigt sich als wirkliche und naturhafte Perle. Weiterführende Infos unter: http://www.biebergemuend.de

Sonstiges

Rechtliche Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ausschließlich mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Die Provision ist vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH zu zahlen. Finanzierung & Vorsorge: Bei Bedarf stehen Ihnen die Finanzierungs- und Vorsorgespezialistinnen und -spezialisten der Wüstenrot beratend zur Seite. Eine individuelle, transparente Beratung erfolgt gerne im persönlichen Gespräch. Hinweis in eigener Sache: Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen – oder kennen jemanden, der dies plant? Dann sprechen Sie uns an. Wir stehen für realistische Preise, eine klare Vermarktungsstrategie und eine verlässliche Abwicklung. Sachlich. Strukturiert. Ergebnisorientiert. Gefühlt hat jeder zweite Mensch in Deutschland einen Bausparvertrag von Wüstenrot - und das nicht ohne Grund: machen Sie doch einfach mit!

Wüstenrot Immobilien

Herr Peter Kraft

Impressum

Exposé-ID: 29631538 | Referenz-ID: WI 61550

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