Einfamilienhaus zur Miete mit der Lizenz zum glücklich wohnen!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Lürschau am See! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in schöner Wohnlage wird zur Vermietung angeboten und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen. Errichtet im Jahr 1977 und zuletzt im Jahr 1988 in westliche Richtung um zwei Räume erweitert, verspricht dieses charmante Anwesen eine hervorragende Balance zwischen zeitgemäßem Komfort und klassischem Stil. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.398 m² mit schönen Blumen und Sträuchern bepflanzt, können Sie die Schönheit der Natur genießen, während Ihnen die Wohnfläche von ca. 171 m² auf einem gut durchdachten Grundriss ausreichend Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Der Garten und eine großzügige Terrasse laden dazu ein, Sonne und frische Luft zu tanken oder gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Ein besonderes Highlight bietet Ihnen der nur in wenigen Gehminuten entfernte Arenholzer See. Ein Weg, den man immer wieder gerne geht. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Ebenen, das Erdgeschoss, das Untergeschoss und das Dachgeschoss. Zum Haus gehören insgesamt fünf Zimmer, die sich im Erdgeschoss befinden. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Südterrasse, ein anschließendes Esszimmer mit offenem Dielenbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Südterrasse und einer großzügigen Ankleide mit Schreiner-Einbauschränken, ein Kinderzimmer und ein Büro, ebenfalls mit Zugang zur Südterrasse. Ein Windfang im Eingangsbereich sorgt dafür, dass die kühlere Jahreszeit draußen bleibt . Zudem bietet Ihnen das Erdgeschoss einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein großzügig geschnittenes, barrierefreies Bad mit bodengleicher Dusche, ergänzt durch ein praktisches, separates Gäste-WC. Eine Küche mit vorhandener Einbauzeile und Geräten macht das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem Vergnügen. Der Mix aus Parkett, Fliesen

Die dem Webexposé anliegende Mieter-Selbstauskunft bringen Sie bitte zu einer persönlichen Besichtigung mit. - Gäste-WC - neues Duschbad im Wellnessbereich im Untergeschoss aus dem Baujahr 2026 - Einbauküche - Parkettboden - Fliesenböden - Teppichboden - Große Terrasse (Süden) direkt vom Wohnzimmer, vom Büro und vom Schlafzimmer begehbar - zusätzliche kleinere Terrasse im hinteren Gartenbereich - zwei Markisen zur Beschattung der Südterrasse, Wärmestrahler im Sitzbereich auf der Terrasse - Traumhafter, gepflegter Garten in Süd-Ausrichtung - Sauna, Relaxraum mit Fußbodenheizung - Außentreppe Keller-Carport - 1 Stellplatz Carport - 1 Stellplatz Garage - ein Außenstellplatz auf der Auffahrt vor der Garage - Unterkellert - Zentralheizung und teilweise Fußbodenheizung - Gasheizung - Photovoltaikanlage - Kaminofen - Glasfaseranschluss - neue Fenster Dachgeschoss aus dem Baujahr 2026 - überwiegend elektrische Rollläden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.4.2028. Endenergiebedarf beträgt 84.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist C. Hiermit präsentieren wir Ihnen eine herausragende Immobilie, die durch ihre Energieeffizienz überzeugt. Für das Objekt liegt ein Bedarfsausweis vor. Die wesentlichen Energieträger sind Photovoltaik und Gas, was eine zuverlässige und nachhaltige Energieversorgung für den Eigenverbrauch sicherstellt. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für ein Plus an Behaglichkeit. Diese Kombination bietet Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern trägt auch erheblich zu einer umweltfreundlichen Energienutzung bei. Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.