RESERVIERT! Renovierungschance mit Panorama – 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Toplage!

In einer stadtnahen Wohnlage präsentiert sich diese großzügige 3-Zimmer-Terrassenwohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine sonnige Terrasse mit beeindruckendem Panoramablick sowie vielfältiges Gestaltungspotenzial zur individuellen Modernisierung. Eckdaten auf einen Blick • Wohnfläche: ca. 80,57 m² • Zimmer: 3 • Schlafzimmer: 2 • Zusätzlich: separates Büro • Etage: 2. Obergeschoss • Wohnungstyp: Etagenwohnung • Baujahr: 1972 • Hausgeld: 331 € monatlich • Heizung: Ölheizung (Baujahr 1990) • Objektzustand: renovierungswürdig • Kellerabteil: vorhanden Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – der ideale Ort, um den Feierabend mit einem herrlichen Weitblick zu genießen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates Büro bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung – ein komfortables Detail im Alltag. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungswürdigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und den Charme der 70er-Jahre-Architektur modern zu interpretieren. Die solide Bausubstanz, die attraktive Lage sowie der großzügige Grundriss bilden eine hervorragende Basis für eine nachhaltige Wertsteigerung. ________________________________________ Immo Paradise 02b768d4 49211836 512479#327

• Terrasse mit Panoramablick • Tageslichtbad mit Wanne • Separates WC • Bodenbeläge: Fliesen, Linoleum, Laminat • Teilweise doppelt verglaste Holzfenster • Teilweise doppelverglast Kunststofffenster (erneuert 2017)

Tippgeber-Prämie: Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-Vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision! Immobilien-Empfehlung – Ihr Vorteil! Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss! Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns: Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite) Juristische Personen: Handelsregisterauszug Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt. Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Datenschutz: Details unter: Interesse? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal („Nachricht senden“ oder „Anbieter kontaktieren“). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar! Impressum Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer beim Kauf des Objekts dazu verpflichtet, für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%) nach Notarvertrag zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. **************************************** Gemäß §2 Abs.1 Nr.10; § 3; und §4 Abs. 6 des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir seit 2014 verpflichtet, vor einer Objektbesichtigung oder Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen, den oder die Kaufinteressent zu identifizieren. Das bedeutet, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu