**Der langjährige Mieter ist schon da: Zentral gelegene 2-Zimmer-Whg. an der Isar mit Einzelgarage**

Die 2-Zi.-Whg. befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit ca.15 Wohneinheiten. Die Wohnung ist gut aufgeteilt in einen Wohn- Essbereich mit Zugang zum uneinsehbaren Südbalkon mit direktem Blick auf die Isar, eine Küche mit Fenster, ein Schlafzimmer, ein Bad ohne Fenster mit Wanne und Duschvorrichtung. Eine gute Mieterin ist schon da. Die Wohnung ist seit 20 Jahren an eine sehr pflichtbewusste Dame vermietet, die die Wohnung sehr schätzt und gerne bleiben würde. Die Kaltmiete beträgt für die Wohnung 440,- € und für die Garage 35,- €. Das Hausgeld beträgt ca. 207,- €, davon incl. 27,- € Verwaltergebühr und zuzüglich ca. 54,- € Rücklagen. Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2024: 47.327,- Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Einzelgarage. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 169.000,- € zuzüglich Einzelgarage 14.000,- €.

- für Eigennutzer oder Kapitalanleger - 2-Zimmer-Wohnung - ca. 60 m² - Baujahr 1961 - 3. OG ohne Aufzug - Schlafzimmer - Bad innenliegend mit Wanne und Duschvorrichtung - Wohn- Essbereich mit Zugang zum Südbalkon - Balkon mit toller Aussicht zur Isar - Küche mit Fenster - Fenster 2-fach Kunststoff aus ca. 2003 - Boden Laminat in den Wohn- und Schlafräumen - Einzelgarage zuzüglich zum Kaufpreis 14.000,- € - Wohnung ist seit 20 Jahren vermietet - Kaltmiete 440,- € Wohnung zuzügl. Garage 35,- €, ergibt 475,- € - Heizung Gas, zentral - Energieverbrauchsausweis 146,20, Klasse E gültig bis 15.1.2028

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 146.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist E. Das Expose wurde auf der Grundlage der Firma Immobilien Liane Paukner zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben, sowie das Angebot, sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Firma Immobilien Liane Paukner keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden. Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, darunter auch Immobilienmakler, ihre Vertragspartner eindeutig zu identifizieren. Und zwar sobald ein ernsthaftes Interesse eines Kunden an der Durchführung des Kaufvertrages erkennbar ist. Dies liegt spätestens dann vor, wenn: - eine der Parteien von der anderen den Entwurf des Kaufvertrag erhalten hat - der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat - eine Reservierungsgebühr bezahlt wurde Wichtige Pflichten nach dem Geldwäschegesetz: - Identifikation des Vertragspartners durch Einsichtnahme in den Personalausweis oder bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister - Vermerkt werden müssen: Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer, ausstellende Behörde - Bei Unternehmen wird festgehalten: Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie Name des gesetzlichen Vertreters - Kopieren des Ausweises oder des Handelsregisterauszuges ist