Gemütliche 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil im idyllischen Baierbach

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Baierbach besticht durch eine durchdachte Grundrisslösung, attraktive Größe und moderne Ausstattungsmerkmale. Die Wohnung wurde ca. im Jahr 1992 errichtet und bietet mit ca. 73 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Der zentrale Eingangsbereich gewährt Zugang zu Bad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie zum Wohn-Essbereich. Von dort erreicht man den großzügigen Balkon mit Ostausrichtung sowie die abgetrennte Küche. Ein Außenstellplatz ergänzt das Angebot und sorgt für eine komfortable Parkplatzsituation. Besonders großzügig ist der Gartenanteil mit ca. 100 m², der Obstbäume, einen Teich sowie einen im Jahr 2024 errichteten Pavillon umfasst. Ergänzend befindet sich dort ein Gartenhaus, Baujahr 2021, das zusätzlichen Stauraum und Rückzugsort bietet. Im Inneren überzeugt die Wohnung durch einen Sichtdachstuhl, der eine warme, wohnliche Atmosphäre schafft sowie einen Schwedenofen im Wohnzimmer, der gemütliche Wärme spendet. Eine kleine Galerie über dem Essbereich sorgt für eine zusätzliche wohnliche Note. Ein Abstellraum im Untergeschoss sorgt zudem für mehr Stauraum. Für eine gute Erreichbarkeit steht seit ca. 2022 ein Glasfaseranschluss zur Verfügung. Die Bauweise ist massiv, was eine solide Substanz vermittelt. Die Heizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mit Heizkörpern, die eine behagliche Wärme im gesamten Wohnbereich sicherstellen. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 258 EUR monatlich (Stand: 2026). Der Zustand der Wohnung und auch des Gebäudes ist als sehr gepflegt zu beschreiben, mit kürzlich erfolgten Modernisierungen wie dem Anschluss an das Nahwärmenetz sowie das Streichen des Balkons 2025. Diese Immobilie bietet attraktive Gestaltungsspielräume in einer ruhigen Wohngegend und eignet sich ideal für individuelles Wohnen mit Gartenkomfort in einer ansprechend gestalteten Einheit. Wenn Sie Interesse an dem hier angebotenen Objekt haben, dann senden Sie uns