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    Online seit: 03.03.2026

    Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit viel Raum für neue Lieblingsmomente

    63741 Aschaffenburg / Damm
    250.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    91 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbauküche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 250.000 €
    Hausgeld: 511,56 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    63741 Aschaffenburg / Damm
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 90 m², verteilt auf insgesamt drei lichtdurchflutete Zimmer. Sie befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1994 und eignet sich durch die vorteilhafte Raumaufteilung sowohl für Paare als auch für kleine Familien. Der großzügige Wohnbereich schafft vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und bietet den idealen Raum für den Alltag oder das Zusammensein mit Gästen. Zwei Schlafzimmer eröffnen ausreichend Platz, damit sich jedes Haushaltsmitglied sein eigenes Refugium schaffen kann. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche und WC. Dank der Bauweise aus dem Jahr 1994 entspricht das Gebäude modernen Anforderungen und überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur. Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

    Ausstattung

    + ruhige Lage im Grünen + zwei schöne Balkone + Stellplatz inklusive + eigener Keller + Waschküche + gute Raumaufteilung + marktgerecht vermietet + Hausgeld (warm) 511,56 EUR, davon umlagefähig 338,61 EUR + neue Wärmepumpe für Frühsommer in Planung, deren Kosten bereits durch die Rücklagen gedeckt ist usw.

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Aschaffenburg besticht als lebendige Stadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht. Die attraktive Lage am Main, die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Frankfurt sowie ein stabiles Bevölkerungswachstum unterstreichen den besonderen Reiz dieser Stadt. Mit einem umfassenden Angebot an Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung und Freizeitmöglichkeiten bietet Aschaffenburg ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf eine sichere und zukunftsorientierte Umgebung legen. Die familienfreundlichen Viertel von Aschaffenburg zeichnen sich durch eine harmonische Verbindung von urbanem Komfort und naturnaher Erholung aus. Hier finden Kinder und Eltern gleichermaßen Raum zum Aufwachsen und Wohlfühlen. Die ruhigen Wohnstraßen, gepaart mit vielfältigen Spiel- und Sportangeboten, schaffen ein Umfeld, in dem Gemeinschaft und Sicherheit spürbar gelebt werden. In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Bildungseinrichtungen dazu ein, den Nachwuchs bestmöglich zu fördern: Von Kindergärten wie dem Storchennest, über Grundschulen wie die Schiller-Grundschule, bis hin zu weiterführenden Schulen und Fachakademien – alles ist bequem in 13 bis 18 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Gesundheitsversorgung ist mit renommierten Ärzten, Apotheken und Kliniken in fußläufiger Entfernung ebenfalls hervorragend gewährleistet, was gerade für Familien ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit vermittelt. Für die Freizeitgestaltung bieten vielfältige Parks, Spielplätze wie der freiRaum Rosenberg und Sportvereine abwechslungsreiche Möglichkeiten, gemeinsam aktiv zu sein. Genussvolle Momente versprechen zudem die nahegelegenen Cafés und familienfreundlichen Restaurants, die in 10 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit mehreren Bushaltestellen wie Fahrbachweg (5 Minuten zu Fuß) optimal, zudem ist der Hauptbahnhof Aschaffenburg in etwa 25 Minuten zu Fuß erreichbar, was flexible Mobilität garantiert. Für

    Sonstiges

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    VON POLL IMMOBILIEN Aschaffenburg - Alexander Rauh e. K.

    Frau Almina Roth

    Impressum

    Exposé-ID: 29633521  |  Referenz-ID: 26 007 027


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