Charmantes Einfamilienhaus mit modernem Wohnkomfort

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2017 wurde die Immobilie umfassend renoviert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Besonders hervorzuheben ist die installierte Fußbodenheizung, die in Kombination mit der Modernisierung für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Wohnfläche von ca. 126 m² verteilt sich aktuell auf 4 Zimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und einladender Wohn- und Essbereich mit direkt angebundener Küche. Die offene Gestaltung schafft eine kommunikative Atmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Ein Gäste-WC ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer. Das Grundstück umfasst ca. 229 m². Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an weiteren ca. 46 m² Fläche, was zusätzliche Möglichkeiten schafft. Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse sowie einer überdachten Grill- und Sitzecke ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden an heißen Sommertagen. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Anbau, der vielseitig nutzbar ist: Hier befinden sich ein separater Waschraum, ein Kellerraum sowie ein weiterer Hobbyraum. Zudem ist im Anbau eine zusätzliche Küche vorhanden, die sich hervorragend als praktische „Hofküche“ für Feiern und Festtage eignet. So bleibt der Wohnbereich im Haupthaus ungestört, während im Anbau sämtliche alltäglichen Arbeiten wie Wäsche waschen und aufhängen, Lagern oder handwerkliche Tätigkeiten bequem erledigt werden können. Der Hobbyraum kann beispielsweise ideal als Werkstatt genutzt werden und bietet zusätzlichen Stauraum. Ihr Fahrzeug können Sie bequem im Hof des Hauses parken. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und sauberen Gesamtzustand und bietet eine gelungene Kombination aus historischem

Umfassend modernisiert 2017 Wohnfläche ca. 126 m² 1 Badezimmer Grundstück 229 m² + 46 m² Sondernutzungsrecht Gepflegter Zustand Kellerräume im Anbau: Hobbyraum, Wäscheraum, kleine Küche (ideal bei Grillnutzung), Gewölbekeller 1 Außenstellplatz Gas-Zentralheizung, neue Heizungsanlage (2017) Fußbodenheizung

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere