Repräsentative & moderne Gewerberäume auf 1.189 m² mit Glasfaser, Meetingräumen & Stellplätzen

Wer heute qualifizierte Mitarbeitende gewinnen und langfristig binden möchte, schafft mehr als funktionale Arbeitsplätze - er bietet ein Umfeld, das echten Mehrwert liefert. Diese modernen Büroflächen machen genau das möglich: klimatisierte Räume an heißen Sommertagen, angenehme Fußbodenheizung im Winter und ein durchdachtes Raumkonzept, das produktives Arbeiten und persönlichen Austausch in den Mittelpunkt stellt. Unternehmen profitieren dadurch nicht nur von einer repräsentativen Arbeitsumgebung, auch die Mitarbeitenden genießen ein komfortables, gesundes und motivierendes Arbeitsumfeld. So entsteht eine Arbeitsatmosphäre, die viele bewusst dem Homeoffice vorziehen. Das Mietangebot umfasst zwei großzügige Etagen mit über 1.189 m² flexibel nutzbarer Gesamtfläche. Grundsätzlich können beide Stockwerke gemeinsam angemietet werden. Ebenso ist eine getrennte Anmietung der beiden Etagen möglich (627 m² und 562 m²). Darüber hinaus besteht die Option, die jeweiligen Etagen nochmals zu unterteilen, sodass auch eine hälftige Etage anmietbar wäre. In diesen Fällen erfolgt die Mietpreisgestaltung individuell und orientiert sich am jeweiligen Flächenumfang sowie am vorgesehenen Nutzungskonzept. Die Immobilie präsentiert sich energetisch und technisch auf modernstem Stand und überzeugt durch eine hochwertige, geschmackvolle Ausstattung mit Echtholzparkett. Die Fußbodenheizung kann zugleich zur Kühlung genutzt werden und sorgt ganzjährig für ein ausgeglichenes Raumklima. Wärmedämmende Verglasung, autonome Beschattungssysteme sowie klimatisierte Bereiche unterstreichen den hohen Komfortanspruch des Gebäudes. Im Erdgeschoss mit ca. 627 m² schafft das lichtdurchflutete Atrium im Eingangsbereich eine helle, einladende und repräsentative Atmosphäre. Hier befinden sich mehrere großzügige Büroräume sowie ein modern gestalteter Pausenbereich mit großer, voll ausgestatteter Küche als zentraler Treffpunkt für Mitarbeitende. Zusätzlich steht ein großzügiger Raum zur Verfügung, der sich

• 1. OG mit 10 Räumen, Besprechungsraum, Bad mit Dusche und WCs, Küche • EG mit 10 Räumen, agilen Meetingraum, Tagungsraum, zwei Küchen • Energetisch und technisch hochwertige Immobilie auf modernstem Standard • Echtholzparkett mit Fußbodenheizung und integrierter Kühlfunktion • Teilweise klimatisierte Räume & autonome Beschattung • Glasfaseranbindung und moderne EDV-Verkabelung • Serverräume auf jeder Etage • Moderne Besprechungsräume & agile Meetingzonen • Großer Konferenzraum für Schulungen und Tagungen • Repräsentativer Pausenbereich mit hochwertiger Küche • Barrierefreie Zugänge • Schalldämmende Decken & Schallschutztüren • Außenstellplätze mit Ladestationen für E-Fahrzeuge • Eingefriedetes Grundstück mit Chip-Zugang • Großzügige, saubere Lagerflächen im Untergeschoss • Grillplatz & Grünfläche mit Pavillon

Besichtigungen sind ab der 2. Aprilwoche möglich. Sie haben die Möglichkeit, sich vorab zu registrieren, um Zugang zu einem virtuellen Rundgang sowie weiteren detaillierten Informationen zu erhalten. Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Der Makler hat keine eigene Berechnung der Wohnfläche durchgeführt. Eine Einsicht in die Bauakte zur Überprüfung des Baujahres hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Das Exposé zu diesem Angebot sowie die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Der Makler übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.