Mehring a.d. Mosel - Handwerker aufgepasst - zentral gelegenes Doppelhaus/Reiheneckhaus mit Ausbaupotential

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: G - erstellt am: 05.03.2020 - gültig bis: 05.03.2030 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 234 kWh/(m²a) - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Öl - Baujahr: 1920 --------------- Sie suchen ein bezahlbares , sanierungsbedürftiges Wohnhaus in zentraler Lage, das Sie selbst mit handwerklichem Geschick und Können zu Ihrem "Juwel" machen möchten ? Dann könnte Ihr Wunsch mit diesem schönen Haus in Erfüllung gehen. Dieses um 1920 in Massivbauweise errichtete ehemalige Bauern- und Winzerhaus wartet darauf, wieder zu neuem Leben zu erwachen. Das 2009 sanierte, heute aber renovierungsbedürftige Haus steht auf einem ca. 138qm großen Grundstück und bietet auf rd. 120 qm Wohnfläche 3 helle und geräumige Schlafräume, ein Badezimmer mit Tageslichtfenster und einen Abstellraum im Obergeschoss. Darüber befindet sich ein großer - zum Dachstuhl hin offener Dachboden/Speicher, in dem noch ein alter Räucherofen installiert ist und der jede Menge Platz bietet, so dass ein Ausbau zu Wohnraum jederzeit machbar wäre. Im Erdgeschoss befinden sich neben Hausflur und Diele, eine große Küche mit Essbereich, sowie ein Wohnzimmer. Im rückwertigen Teil gibt es einen großen Heizungsraum von dem ein Flur zum Hinterausgang führt und auch eine Toilette befindet sich hier. Das Haus ist nicht unterkellert - es bietet lediglich einen kleinen "Kartoffelkeller", dafür aber einen seitlich angebauten und nur von außen zu betretenden Lagerraum. Hier befindet sich auch eine kleine Hoffläche, einen Garten oder Grünflächen gibt es aber nicht. Aufgrund der begrenzten Grundstücksfläche wurde auf der gegenüberliegenden Straßenseite eine große Garage mit Außenstellplatz gebaut, die neben der Stellfläche auch weiteren Lagerplatz bietet. Sicher bedarf es einiger Renovierungsmaßnahmen im und am Haus, aber die Substanz ist gut, neue Fenster wurden 2009 eingebaut und das Dach ist in einem sehr guten

Das ehemaligen Bauern- und Winzerhauses wurde 2009 umfangreich saniert. Seinerzeit wurden neue Fenster eingebaut, das Dach erneuert und mit einer Teildämmung versehen. Auch eine neue Öl- Zentralheizung wurde installiert, die allerdings defekt ist und überholt werden muss. Die Räume der Wohnung sind tapeziert und gestrichen, die Böden mit Holzdielen und Fliesen oder Steinplatten ausgelegt. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und durch Rollladen geschützt. Das Bad verfügt über Badewanne, Dusche, Toilette und Handwaschbecken, ein separates Gäste WC steht ebenfalls zur Verfügung. Ver- und Entsorgungsleitungen wurden seitens der Gemeinde erneuert, gleiches gilt für die Ortsstraßen vor und neben dem Gebäude. Die Aufteilung der Räumlichkeiten: Haupthaus: Erdgeschoss: Diele/ Flur 1 Küche mit Koch-Essbereich 1 Wohnzimmer 1 Heizungsraum 1 Toilette Obergeschoss: 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer Dachgeschoss: nicht ausgebaut Außenbereich kleine Hoffläche mit Lageranbau separates Garagen- und Lagergebäude auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

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