Westsonne im Blick und City in Reichweite: Zwei Zimmer Wohnung mit Stellplatz in Feuerbach

Wer nach Hause kommt, möchte vor allem eines: abschalten, durchatmen und ankommen – und trotzdem nah am urbanen Leben sein. Genau diese Balance trifft auf diese 2-Zimmer-Wohnung in Feuerbach. Die Lage ist ruhig und beliebt, mit spürbar viel Grün in der Umgebung. Hier erwartet Sie ein Grundriss, der nicht experimentiert, sondern funktioniert. Highlights: + West-Balkon mit Blick über Nachbarschaft + Waschmaschinenanschluss in der Wohnung + Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz + Alle großen Gewerke (Dach, Fenster, Heizung) wurden bereits saniert Dazu passt die Lage in Feuerbach, die genau die Mischung aus Ruhe und Stadtnähe liefert: grün im Umfeld, schnell am Killesberg Höhenpark und mit kurzen Wegen zu allem, was im Alltag wichtig ist. Hier wohnt oder investiert man in ein Stück Stuttgart, mit Westsonne im Blick und City in Reichweite. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr: 1994) + Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2000) + Bodenbelag: Parkett und Fliesen + Elektrik: zweiadrig + Badezimmer (innenliegend): Dusche, Handtuchheizkörper, WC, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss + Balkon in West-Ausrichtung Sonstiges: + TG-Stellplatz als abschließbare Einzelgarage + Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 307 Euro. Davon dienen monatlich 89 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 144.455,14 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 3755 Euro (Stand 23.12.2025). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 191.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 18.000 Euro. In Summe sind somit 209.000 Euro zu entrichten. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können