Licht, Raum und Galerie: Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Westbalkon!

Diese lichtdurchflutete Maisonette-Eigentumswohnung vereint Großzügigkeit, eine klare Raumstruktur und ein außergewöhnliches Wohnambiente auf harmonische Weise. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines im Jahr 1990 in Massivbauweise errichteten und äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 121,30 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept über zwei Ebenen, das Offenheit, Komfort und Individualität perfekt miteinander verbindet. Im 3. Obergeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind alle Räume dieser Ebene klassisch und übersichtlich miteinander verbunden. Die geräumige Küche mit bodentiefen Fenstern wirkt offen und freundlich und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Verweilen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen mühelos an. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein praktischer Abstellschrank bietet zusätzlichen Stauraum für Badutensilien. Die Toilette ist separat angeordnet und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hohe Decken und die offene Galerie schaffen hier ein außergewöhnliches Raumgefühl mit viel Luft und Licht. Große Fensterflächen lassen den Wohnbereich hell und einladend wirken. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon in Westausrichtung, der besonders in den Abendstunden zum Entspannen einlädt. Eine Wendeltreppe führt vom Wohnbereich hinauf zur offenen Galerie. Sie verbindet die Ebenen auf harmonische Weise und setzt einen architektonischen Akzent, der dieser Wohnung ihren besonderen Charakter verleiht. Die Dachgeschossebene dient als Nutzfläche und ist ideal als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Rückzugsort für kreative Tätigkeiten geeignet. Ein eigenständiger, abgeschlossener Raum

Hier fassen wir die Ausstattungsmerkmale für Sie zusammen: - Moderne Maisonette-Wohnung in Wuppertal-Langerfeld - Baujahr 1990 - 3. Obergeschoss sowie Dachgeschoss - Wohnfläche: ca. 121,30 m² - Aufteilung: vier Zimmer sowie Küche, Diele, Tageslichtbad, separates WC, Galerie und Balkon - Badezimmer: mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss - Balkon: in West-Ausrichtung - Keller: eigener Kellerraum - Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2016), Wärmemengenzähler zur verbrauchsorientierten Abrechnung - Warmwasseraufbereitung: über Durchlauferhitzer, Wasseruhren im Bad zur verbrauchsorientierten Abrechnung - Fenster: isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (Baujahr 1990), Dachflächenfenster im Jahr 2020 erneuert - Böden: Laminat, Parkett, Fliesen und PVC-Boden - Stellplätze: Zwei KFZ-Außenstellplätze - Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 515,00 €. Davon nicht umlegbaren Kosten sind in Höhe von ca. 116,94 €, davon fließen ca. 47,49 € in die Rücklage. - Die Erhaltungsrücklage beträgt insgesamt ca. 65.584,75 € per 31.12.2025. Anteilig für die Wohnung entspricht dies ca. 4.671,60 €

Sie suchen ein neues Zuhause in schöner Lage von Wuppertal-Langerfeld? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf. Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen – vielen Dank. Celine Bleichert Mail: ronsdorf@falcimmo.de Mobil: 0151 - 55697700 Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646 Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Bei der Text- und Bilderstellung wurde unterstützend auf KI-Technologie zurückgegriffen. Alle Inhalte wurden sorgfältig überprüft und angepasst. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf Staubenthaler Straße 20 42369 Wuppertal