Großzügige 132 m² Wohnung mit großem Balkon und Stellplatz im gepflegten Dreifamilienhaus

Diese großzügige 3-ZKB-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1979. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumstruktur, klare Grundrissgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Der Eingangsbereich wird durch eine geräumige zentrale Diele geprägt, die alle Räume miteinander verbindet und der Wohnung eine angenehme Großzügigkeit verleiht. Von hier aus erschließen sich das Wohnzimmer, die separate Küche, ein weiteres Zimmer (ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer), ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum im Alltag bieten. Das Wohnzimmer mit rund 43 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die großzügige Fläche ermöglicht eine komfortable Gestaltung von Wohn- und Essbereich und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Der großzügige Balkon mit einer Fläche von ca. 15 m² bietet zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien, auch wenn es im Sommer einmal regnet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und befindet sich in direkter Nähe zum Wohn- und Essbereich, wodurch kurze Wege entstehen. Der in der Küche vorhandene Vorratsraum rundet die Funktionalität praktisch ab. Der Schlafbereich wird durch ein großzügiges Elternschlafzimmer geprägt. Besonderen Komfort bieten hier zwei en-suite-Badezimmer, die eine komfortable Nutzung im Alltag ermöglichen. Das zusätzliche Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden. Das angrenzende Gäste-WC bietet darüber hinaus Potenzial für den Ausbau zu einem Duschbad. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen separaten Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eine

Die Raumgrößen entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Gebäude aus dem Baujahr 1979. In den Wohn- und Schlafräumen sind Parkettböden verlegt, während Küche, Bäder, Diele und Sanitärbereiche mit Fliesen ausgestattet sind. Die Holzfenster mit Doppelverglasung sorgen für eine solide Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: Ein Bad ist mit Badewanne ausgestattet, das zweite verfügt über eine Dusche, beide haben ein Fenster. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Ein weiterer Abstellraum befindet sich in der Diele und schafft zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit eigener Therme aus dem Jahr 2012, wodurch eine individuelle Steuerung der Heizkosten möglich ist. Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer erzeugt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht den Bewohnern des Hauses ebenfalls zur Verfügung.

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