Mehrparteienhaus mit Potential in Wangen's Zentrum

BESCHREIBUNG DES GEBÄUDES (Substanz, Nutzung, Potenzial) •Objektart: Wohn- und Geschäftshaus mit aktiver Gewerbenutzung im Erdgeschoss und Ausbau-/Umnutzungspotenzial in Nebenflächen. EG •Aktuelle Gewerbefläche: ca. 74 m², davon ca. 24 m² Wäscherei (vermietet zu 600 EUR nettokalt) und ca. 49 m² Werkstatt (derzeitige Widmung). •Option Umnutzung Werkstatt: voraussichtlich zu Wohnraum umnutzbar (baurechtlich zu prüfen, Angabe ohne Gewähr). KELLER / SOUTTERAIN •Gebäude vollständig unterkellert; inkl. potenzieller Souterrain-Fläche gesamt ca. 109 m² (Heizungsraum + Abstellflächen). •Option Souterrain-Wohnung: im Anbau/ rückwärtigen Teil ggf. ca. 55 m² als Einlieger-/Souterrainwohnung darstellbar (baurechtlich zu prüfen, ohne Gewähr). •Bauphase Nebenflächen: Werkstatt, Keller/Souterrain und rückwärtiger Bereich aktuell im Rohbau-/Ausbauzustand – ideal für Investoren/Projektentwickler. •Erschließung: kein Aufzug, nicht barrierefrei. 1. OG + DG (die Wohnung) •Einzige bestehende Wohneinheit mit ca. 99,27 m², verteilt auf 1. Obergeschoss und Dachgeschoss – sofort bezugsfähig. •Grundriss 1. OG: Bad (2025 saniert), separates WC, Wohn- und Schlafzimmer, Küche mit direktem Zugang zur Terrasse (Nutzung baurechtlich noch in Klärung) •Grundriss DG: weiteres Schlafzimmer plus zusätzliches Zimmer (Büro/Gast/Kind). •Zustand Wohnung: vollständig saniert (u. a. Bad, Elektrik, Fenster/Heizung – jeweils 2025), Boden mit Holzdielen. •Küche: keine Einbauküche enthalten (Einbau durch Käufer/Mieter). --> Somit insgesamt als Wohnraum EVENTUELL komplett vermietbare Fläche nach Einholen der baurechtlichen Erlaubnis: ca. 203 m² + 24 m² Gewerbefläche + Stellplatz-Miete - Es existiert aktuell noch keine Teilungserklärung. INSTANDHALTUNG / TECHNIK / ENERGIE •Heizung: neue Gas-Zentralheizung (2025). •Fenster: zweifach verglaste Kunststofffenster (2025). •Elektrik: erneuert (2025).

AUSSTATTUNG •Wohnung saniert: modernes Bad (2025), separates WC, frisch erneuerte Haustechnik (Fenster/Heizung/Elektrik). •Boden: Holzdielen in den Wohnbereichen – wohnlicher Altbau-/Charakter-Look. •Außenfläche: große Dachterrasse (innerstädtisch selten) mit Flussblick – ideal für Lounge, Essen im Freien, Urban Gardening. •Stauraum: Vollunterkellerung mit Abstellmöglichkeiten + Technik-/Heizungsraum. •Parken: 1 Garage + mindestens 1 Außenstellplatz im Hof (+vor der Garage); zusätzlich Parkmöglichkeit vor dem Gebäude (Frontansicht)

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 015678255298 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Allgäu GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Wir bereiten die Objekte nach bestem Wissen und Gewissen für Sie auf. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.