Einzigartige ETW mit durchdachtem Schnitt, sonniger Doppel-Loggia, Fußbodenheizung und Garage!

Willkommen in einer Wohnung, die nicht nur mit Zahlen überzeugt, sondern vor allem mit ihrem angenehmen Raumgefühl. Auf rund 91 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch seinen pfiffigen Schnitt, großzügige Raumwirkung und eine besonders attraktive Außenfläche besticht. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich: Diese Immobilie wurde mit Blick auf Wohnqualität konzipiert. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Balance zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Die Zimmer präsentieren sich hell und freundlich und lassen sich flexibel nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die angenehme Fußbodenheizung, die besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Wärme sorgt. Ein ganz besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Doppel-Loggia, die mit ihrer optimalen Ausrichtung beste Voraussetzungen bietet, um die Sonne vom ersten Kaffee am Morgen bis zum entspannten Abend ausgiebig zu genießen. Hier entsteht ein zusätzlicher Wohnbereich im Freien, welcher perfekt für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach einen Moment Ruhe ist und somit schnell zum Lieblingsplatz werden kann. Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit durchdachten Details. Neben dem Badezimmer steht Ihnen ein separates, großzügiges Gäste-WC zur Verfügung...ein Komfortmerkmal, das gerade im Alltag oder bei Besuch schnell zu schätzen gelernt wird. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die im Jahr 2018 modernisierten Fenster, die nicht nur zu einem angenehmen Raumklima beitragen, sondern auch energetische Vorteile bieten und den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung unterstreichen. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die Ihnen komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Ergänzend steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien, Fahrräder oder saisonale Gegenstände bietet. Somit

Ausstattungsmerkmale: - 1980 erbaut - ca. 91 m² pfiffig geschnittene Wohnfläche - große Doppel-Loggia - großer Kellerabteil - Stellplatz - Garage - Durchdachter Grundriss - Fußbodenheizung - 9.500 € Rücklage Modernisierungen (2018): – Fenster

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.1.2031. Endenergieverbrauch beträgt 153.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E.