Kapitalanlage > 4% - sehr gute Vermietbarkeit!

Objektbeschreibung: Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1966) präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung als helle, gut geschnittene Kapitalanlage in einer ruhigen Straße mit gewachsenem Wohnumfeld. Über den Dächern Kornwestheims genießen Bewohner hier Sonnenlicht, Ruhe und Grünblick – ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Wohntraum oder Investment: Mit gezielten Modernisierungen lassen sich Mietertrag und Marktwert dieser Wohnung weiter steigern. Potenzial für Kapitalanleger und Investoren: - Wohnfläche: ca. 58,5 m² - Mögliche Kaltmiete: ca. 900 €/Monat, 10.800 € / Jahr - Bruttorenditepotenzial: ca. 4,4 % p. a. - Leerstand: derzeit nicht vermietet - sofortige Neuvermietung möglich - Hausgeld: 167,-€/Monat - Vermietbarkeit: sehr gut (2-Zimmer + Balkon) - Werterhöhungspotenzial: hoch, durch Modernisierung - Sanierungsgebiet "Südlich Salamander Stadtpark" - Zuschüsse möglich für Modernisierungsmaßnahmen Ausstattung im Überblick: - 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung - Wohnfläche ca. 58,5 m² - Süd-Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer - 3. Etage (oberstes Stockwerk – kein Aufzug) - Helles Wohnzimmer ca. 20,3 m² - Großzügiges Schlafzimmer ca. 17 m² - Küche mit ca. 8,5 m² - Tageslichtbad mit Badewanne ca. 4,8 m² - Eigener Kellerraum (ca. 8,5 m²) - Gemeinschaftswaschküche mit Gartenzugang - Gemeinschaftstrockenraum & Fahrradraum - Glasfaseranschluss vorbereitet (Inhouse-Verlegung möglich) - Öl-Zentralheizung, Brennwertkessel, Energieklasse D - Sehr gepflegter Zustand des gesamten Hauses - Ruhige, von Eigentümern bewohnte Hausgemeinschaft Modernisierungsmaßnahmen: - 1990 Erneuerung Dach - 2010 Treppenhaus neu gestrichen - 2013/2014 Neue Haustüre + Schließanlage+Briefkästen - 2013/2014 Außenfassade, Balkonsanierung (neue Geländer und Bodenbelag) - 2016 Neue Wohnungstüren - 2018 Getrennte Wasserzu- und -ableitungen zu den Waschmaschinen - 2025 neue Dachflächenfenster in Küche und Bad der DG-Wohnung Zielgruppe: Kapitalanleger mit Blick