Chance nutzen - Moderne Doppelhaushälfte zur Miete mit attraktiver Perspektive ins Eigenheim!

Diese hochwertige Doppelhaushälfte bietet mit ca. 133,37 m² Wohnfläche auf einem ca. 246 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, schafft großzügigen Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Errichtet als klimafreundliches Gebäude nach QNG-Standard und in der Energieeffizienzklasse KfW 40+, überzeugt die Immobilie durch nachhaltige Bauweise und dauerhaft niedrige Energiekosten. Die Kombination aus Holzrahmenkonstruktion, Satteldach und verklinkerter, hinterlüfteter Fassade sorgt für Langlebigkeit und ein angenehmes Raumklima. Große Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung lassen viel Tageslicht herein. Die moderne Elektroausstattung mit zeitlosem Gira-Standard-55-Schalterprogramm, das großzügige Badezimmer sowie vier flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten höchsten Wohnkomfort. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Jeder Raum ist separat steuerbar. Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher reduziert zusätzlich die laufenden Energiekosten. Die monatlichen Nebenkosten für Strom, Wasser und Heizung können – abhängig vom Verbrauch – erfahrungsgemäß bei ca. 100 € liegen. Die Außenflächen mit Terrasse, Einfahrt und Zugangsweg bieten Raum für entspannte Familienmomente im Freien. ⸻ Warum der Erwerb wirtschaftlich besonders attraktiv ist Gerade bei dieser energieeffizienten Neubauimmobilie kann der Schritt ins Eigentum finanziell äußerst sinnvoll sein. In vielen Konstellationen liegt die monatliche Gesamtbelastung aus Finanzierung – abhängig von Eigenkapital, Fördermöglichkeiten und Zinssatz auf einem vergleichbaren Niveau wie eine marktübliche Miete. Der wesentliche Unterschied: Statt dauerhaft Mietzahlungen zu leisten, investieren Sie in Ihre eigene Immobilie und bauen Schritt für Schritt Vermögen auf. Gleichzeitig sichern Sie sich langfristig stabile

Gebäudehülle - Klimafreundliches Effizienzhaus nach QNG-Standard (KfW 40+) - Holzrahmenbauweise mit Satteldachkonstruktion - Holzbalkendecken über EG und OG - Fassade: verklinkerte, hinterlüftete Vorhangfassade (Verblendermauerwerk) - Dacheindeckung: Tondachziegel (Wienberger Alegra 8), Farbton schwarz - Dachüberstände anthrazitgrau - Dachentwässerung mit Fallrohren aus Titanzink, Flachdachanteil mit Dachgully und Fallrohr Fenster / Türen / Treppen - Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Farbton: innen weiß, außen anthrazitgrau - Elektrische Aufsatzrollläden - 2-teiliges Holzhaustürelement mit 5-facher Sicherheitsverriegelung - Treppenanlage als Holzwangentreppe mit Tritt- und Setzstufen aus Buche Wand- und Bodenbeläge: - Fliesen, Designboden - Wandfliesen Bad/WC: Format 60/120 cm (umlaufend ca. 1,20 m, im Duschbereich ca. 2,10 m) - Bodenfliesen Wohnbereiche: Format 60/60 cm Heiz-, Sanitär- und Elektrotechnik: - Elektroinstallation mit Gira Standard 55 (cremeweiß oder reinweiß) - Photovoltaikanlage inkl. Speicher gemäß Wärmeschutznachweis - Sanitärobjekte von Vigour, Armaturen von Vigour oder Grohe - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung im EG und OG mit Raumthermostaten - Heizkörper im Spitzboden - Warmwasserleitungen gemäß Wärmebedarfsberechnung isoliert

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