MANNELLA *Fleißige Handwerker gesucht* Renovierungsbedürftiges Haus mit weiterem Bauplatz in Rossel

Das Einfamilienhaus wurde um 1957 auf dem 1136 m² großen Grundstück, das mit einem zusätzlichen Einfamilienhaus bebaut werden kann, errichtet. Es hat eine Wohnfläche von ca. 103 m², die so geschnitten ist, dass man mit einer oder zwei Parteien wohnen kann. Die im Kellergeschoss gelegene Nutzfläche von etwa 53 m² wird durch einen späteren Anbau mit etwa 14 m² Nutzfläche ergänzt. 2000 wurde ein 21 m² großer Carport davor errichtet. Die Immobilie gefällt vor allem durch das große Grundstück, in dessen hinteren Teil im Jahr 2000 ein großes Gartenhaus (Innenfläche 33 m²) mit Terrasse, WC und allen wichtigen Anschlüssen errichtet wurde. Hier finden sich sicherlich mehrere Verwendungsmöglichkeiten als nur als nur zum Feiern. Als sehr pratkisch erweist sich ein kleines Nebengebäude, das ursprünglich als Hühnerstall diente, heute aber das Zuhause für Rasenmäher und Gartengeräte ist. Im Haus selbst gibt es einiges zu tun, aber so Sie können es sich ganz nach Ihrem Geschmack umgestalten. Eine schöne originale Holzeingangstür mit Glaseinsatz lässt Sie in das Treppenhaus mit aufgearbeiteter Holzwangentreppe und tollem originalem Fliesenboden, der die Zeit sehr gut überstanden hat und unbedingt erhaltenswert ist. Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen überdachten Terrasse, die auf dem Anbau gelegen ist. Direkt an die Küche grenzt ein Esszimmer an. Das in dieser Etage gelegene Duschbad stammt vermutlich aus dem Baujahr und ist funktionstüchtig, aber nicht mehr modern. Das Bad im Obergeschoss ist vor einigen Jahren erneuert worden und verfügt seitdem über eine Badewanne und eine Dusche. Das Dachflächenfenster und die Leitungen wurden im Zuge der Umgestaltung erneuert. Alle drei Schlafzimmer haben eine gute Größe. Stellen Sie sich darauf ein, dass Sie umfangreich modernisieren müssen. Böden, Türen, Dämmung, Heizung, das untere Bad etc. sollten Sie einplanen. Gegebenfalls kann die etwa Hälfte des Grundstückes separat verkauft und bebaut werden

Bisher wurde mit Nachtspeicherheizung und moderneren Elektroheizungen in den Bädern geheizt. Die Investition in ein neues Heizungssystem ist erforderlich. Ein Schornstein ist vorhanden, sodass sich andere Heizungssysteme anbieten. Möglich wäre auch, im Wohnzimmer einen Kaminofen zu installieren. Kfw-Fördermittel könnten für diese Immobilie durchaus interessant sein. Was die energetische Verbesserung der Außenhülle angeht, könnten Bafa-Mittel in Anspruch genommen werden. Hierzu sollten Sie sich beraten lassen. Da diese Immobilie in vielerlei Hinsicht Modernisierungsbedarf hat, lohnt sich die Überlegung zur Beantragung von Fördermitteln zur energetischen Sanierung. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird in Kürze nachgereicht. In den 90er Jahren wurde die Drainage erneuert. Die Dacheindeckung ist nicht mehr die erste, aber es ist unbekannt, wann diese erneuert wurde. Dabei wurden die Gauben verändert und die Sparren gedämmt. Selbst wenn Sie das Grundstück etwa hälftig teilen würden, hätten Sie noch immer einen schönen großen Garten. Der abzuteilende Bereich wäre von der Seitenstraße aus zu erreichen und ist darüber zu erschließen. Er kann entprechen §34 BauGB mit einem Einfamilienhaus entsprechend der Nachbarbebauung und Einhaltung der Abstandsfläche bebaut werden (z.B.10 m x 10 m). Vielleicht haben Sie jemanden, den Sie gerne als Nachbarn mitbringen würden? Oder nutzen Sie den Garten und nehmen im Alter die Wertsteigerung bei einem späteren Verkauf als Altersvorsorge mit? Oder Ihre Kinder bauen später nebenan?

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