Eigenes Zuhause statt Hotel Mama. 2 tolle Zimmer auf 65 m². Schöner Sonnenbalkon. Plus Garage.

Sind Sie auf der Suche nach einem eigenen Zuhause für sich oder für Ihre Kinder? Möchten Sie eine Wohnung mit besonderem Schnitt und viel Charme? Oder suchen Sie einen sicheren Einstieg ins Eigentum, um künftig keine Miete mehr zu bezahlen? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Tuttlingen. Das Zuhause in Kürze für Sie zusammengefasst: Das Mehrfamilienhaus wurde 1997 in bester Bauweise errichtet. Nur vier Wohnungen sorgen für ein ruhiges und angenehmes Miteinander. Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. Obergeschoss – gleichzeitig das Dachgeschoss des Hauses. Die wenigen Stufen hinauf halten Sie fit. Das Dachgeschoss bietet mit herrlich hohen Decken und einem besonderen Raumgefühl ein echtes Highlight. Zwei weitere Pluspunkte: Das Dach und die Heizungsanlage wurden im Jahr 2025 aufwendig saniert. Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein charmanter Grundriss. Der Lieblingsraum ist das große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Sonnenbalkon. Das Schlafzimmer bietet mit mehr als 16 m² eine angenehme Größe. Im Badezimmer genießen Sie sowohl eine Eckbadewanne als auch eine separate Duschkabine. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Wohnung sinnvoll. Die Verkäufer haben den Vorteil der hohen Decken geschickt genutzt und im Wohnzimmer eine Galerie als zweite Ebene geschaffen. Damit haben Sie zusätzliche ca. 4 m² Fläche. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im eigenen Kellerraum mit mehr als 15 m². Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zu diesem Zuhause. Auf geht's – schauen wir uns das Zuhause einmal gemeinsam an: Wir starten in der Diele. Hier finden eine Garderobe für Jacken und Schuhe sowie ein Sideboard Platz. Von hier aus betreten Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Durch die hohen Decken entsteht ein offenes Wohngefühl. Die Verkäufer haben die besondere Höhe des Raumes geschickt genutzt und eine Galerieebene eingerichtet. Auf die Galerie gelangen Sie über eine massive, maßgefertigte

Das Zuhause für Sie zusammengefasst: I. Eckdaten + Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohnungen + 1997 in massiver Bauweise und bester Qualität errichtet + 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit herrlichem Sonnenbalkon + Hohe Decken sorgen für ein angenehmes Raumgefühl + Charmanter Schnitt der Wohnung macht es zu einem echten Zuhause zum Wohlfühlen + Ca. 65,05 m² Wohnfläche plus 4 m² Fläche durch Galerieebene im Wohn-Esszimmer + 2 Zimmer: tolles Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum und Diele + Eigener Kellerraum im Untergeschoss ca. 15,36 m² + Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch II. Technische Ausstattung / Highlights + Hohe Decken sorgen für ein angenehmes Raumgefühl + 2025 wurde das Dach umfangreich saniert und ist in einem TOP-Zustand + Gas-Zentralheizung als gemeinschaftliche Heizungsanlage + Kunststofffenster mit Isolierverglasung + Großzügiges Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne und separater Duschkabine + Schöner Sonnenbalkon III. Raumgrößen + Wohnen / Essen: ca 26,75 m² + Schlafzimmer: ca 16,27 m² + Bad: ca 9,47 m² + Küche: ca 6,59 m² + Diele: ca 3,56 m² + Balkon: ca 2,91 m² + Abstellraum: ca 1,51 m² + Kellerraum: ca 15,36 m² IV. Raumbeschreibung + Charmanter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon + Offene Küche mit moderner Einbauküche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive + Schlafzimmer mit toller Deckenhöhe + Tageslichtbad mit Fenster, Eckbadewanne und separater Duschkabine + Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung + Zusätzlicher Stauraum im eigenen Kellerraum V. Hausgeld und Nebenkosten (laut Wirtschaftsplan 2025) + 111,61 € Heizkosten und Warmwasser + 110,66 € umlagefähige Kosten + 43,97 € nicht umlagefähige Kosten + 80,83 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 347,07 € beträgt das gesamte Hausgeld Davon sind: + 222,27 € umlagefähig - bei Vermietung zahlbar durch den Mieter + 124,80 € bei Vermietung zahlbar durch den Eigentümer VI. Rücklagenstand (laut

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 87.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist C. Sie möchten sich das erste eigene Zuhause nach Hotel Mama persönlich anschauen? Dann können Sie es sicher kaum erwarten, alles einmal „in echt“ zu sehen. Und auch wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin – vorausgesetzt, Sie verfügen bereits über eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei. Wir von Wüstenrot können Ihnen diese Bestätigung direkt ausstellen. Füllen Sie hierzu einfach das dem Exposé beigefügte Formular „Finanzierungsanfrage“ aus und senden Sie es uns zurück. Die Wüstenrot-Finanzspezialistin wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Wüstenrot Bausparkasse Laura Boos Ekkehardstraße 32 78224 Singen Telefon: 01517/2641129 E-Mail: laura.boos@wuestenrot.de