Renditestarke Kapitalanlage: 2 Wohnungen + 6 überdachte Stellplätze im Paket zum Kauf

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei Eigentumswohnungen innerhalb eines Wohn- und Geschäftshauses, das im Jahr 1989 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Tankstelle, während sich die angebotenen Wohneinheiten in den oberen Etagen befinden. Die erste Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 100 m². Die Wohnung bietet eine klassische und gut vermietbare Aufteilung mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer sowie einem separaten WC. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und die Attraktivität für zukünftige Mieter deutlich erhöhen. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit. Das mtl. Hausgeld für diese Einheit beträgt 350 EUR. Die zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 80 m². Das Dachgeschoss wurde erst im Jahr 1997 ausgebaut, wodurch eine moderne und ebenfalls sehr gefragte Wohnstruktur entstanden ist. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Auch hier sorgt ein eigener Balkon für zusätzlichen Wohnwert. Ein separater Kellerraum ist ebenfalls Bestandteil dieser Einheit. Das mtl. Hausgeld für diese Einheit beträgt 310 EUR. Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist das umfangreiche Stellplatzangebot: Zum Gesamtpaket gehören insgesamt sechs überdachte Kfz-Stellplätze, die zusätzlich durch einen separaten Zaun abgegrenzt sind. Gerade für Kapitalanleger stellt dies einen erheblichen Mehrwert dar, da Stellplätze in vielen Regionen stark nachgefragt sind und zusätzliche Mieteinnahmen generieren können. So lässt sich zukünftig eine Rendite von ca. 6,5 % und höher erzielen. Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 beheizt. Es gibt auch Innenaufnahmen, die lediglich mit dem Smartphone aufgenommen wurden. Da beide Wohnungen noch geräumt werden müssen, sind diese aber nicht

- Baujahr des Hauses: 1989 - Ausbau der DG-Wohnung: 1997 - Die OG-Wohnung wurde 2012 umgebaut - insgesamt 2948 qm Grundstück - insgesamt gehören 6 separat eingezäunte und überdachte KfZ-Stellplätze ebenfalls zu - beide Wohnungen stehen aufgrund des Verkaufs leer - jeweils 1 Kellerraum pro Wohnung gehört dazu Die Wohnungen haben folgende Miteigentumsanteile: Wohnung im OG: - 160/1000 Miteigentumsanteile (ca. 100 qm Wohnfläche) mtl. Hausgeld 350 EUR Wohnung im DG: - 140/1000 Miteigentumsanteilen (ca. 80 qm Wohnfläche) mtl. Hausgeld 310 EUR

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung