Ein Stück Kieler Altbau in gefragter Lage – 3-Zimmer-Wohnung nahe CAU

Mitten im beliebten Kieler Stadtteil Brunswik, nur wenige Minuten von der Christian-Albrechts-Universität entfernt, befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Altbau. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt: kurze Wege zur Universität, zur Innenstadt und zur Förde, dazu eine hervorragende Infrastruktur mit Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichem Nahverkehr in direkter Umgebung. Die Wohnung bietet auf rund 64 m² Wohnfläche eine klassische Altbauaufteilung mit angenehmen Raumhöhen und einer klaren, gut nutzbaren Struktur. Neben der Küche stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Das Badezimmer wurde 2023 modernisiert und präsentiert sich heute in zeitgemäßem Zustand. Insgesamt macht die Wohnung einen sehr gepflegten Eindruck und verbindet den typischen Altbaucharakter mit praktischen Wohnqualitäten. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Abstellraum im Keller sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Fahrradabstellfläche im Hinterhof – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser zentralen Lage. Optional kann im Hinterhof eine Garage mit eigenem Grundbuchblatt für 20.000 € erworben werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Gerade die Kombination aus zentraler Lage nahe Universität, gewachsenem Stadtteil und klassischem Altbaucharme sorgt dafür, dass Wohnungen dieser Art seit vielen Jahren konstant gefragt sind – sowohl bei Studierenden als auch bei Menschen, die das urbane Leben in Kiel schätzen. Die aktuellen Mieteinnahmen stellen sich wie folgt dar: Kaltmiete Wohnung: 430 € Warmmiete: 630 € (zzgl. Heizung und Warmwasser) Garage: 60 € Innenaufnahmen der Wohnung stellen wir Ihnen gerne im Exposé zur Verfügung. Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage.

- renoviertes Badezimmer in 2023 - 1 Kellerabteil - gemeinschaftliche Fahrradabstellfläche - Garage optional für 20.000,00€ - kleine gemeinschaftliche Grünfläche - kürzlich erneuerte Drainage

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