Kompakt & durchdacht – 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage

Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 60 m². Sie befindet sich in einer bevorzugten Lage direkt am Wunderburgpark. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1993 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt verfügt über einen Keller und eine Tiefgarage. Zur Wohnung gehören ein ca. 7 m² großer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Letzterer ist als Sondereigentum deklariert und mit der Wohnung verbunden. Die Wohnung ist mit bodentiefen, doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Das Tageslichtbad ist mit einem Waschmaschinenanschluss und einer Dusche ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, die im Baujahr installiert wurde. Die Erdgeschosswohnung verfügt außerdem über eine Terrasse mit Blick auf einen kleinen Teich, der zum Gemeinschaftseigentum gehört. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2022 vermietet. Zum 01.01.2026 erfolgte eine Mietanpassung, sodass die monatliche Nettokaltmiete fortan bei ca. 640 Euro bzw. jährlich bei ca. 7.680 Euro liegt. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung mit Keller und Tiefgaragenstellplatz beläuft sich derzeit auf ca. 347 Euro. Die WEG-Rücklage beläuft sich gemäß der letzten Abrechnung aus dem Jahr 2023 auf ca. 493.579 Euro (Stand: 31.12.2024). Seither wurden keine kostenintensiven Entnahmen vorgenommen. Wenn wir Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt haben, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir nach Absprache einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Unsere Experten von VON POLL Finance stehen Ihnen gerne für Fragen rund um das Thema Immobilienfinanzierung zur Verfügung und erarbeiten Ihnen im Hinblick auf die aktuelle Marktsituation wettbewerbsstarke Vergleichsangebote.

- zentrumsnahe Lage in Osternburg - Mehrfamilienhaus ca. 1993 errichtet - Erdgeschosswohnung Nr. 211 gemäß Aufteilungsplan - MEA Erdgeschosswohnung 46/10.000 - Tiefgaragenstellplatz eigenes Sondereigentum - MEA 9/10.000 - ca. 60 m² Wohnfläche - zwei gut geschnittene Zimmer - KST-Fenster mit Doppelverglasung - Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat - Gaszentralheizung aus dem Baujahr - Terrasse mit Nordwestausrichtung - Tiefgaragenstellplatz Nr. 255 und Kellerraum Nr. 211 - Einbauküche Eigentum der Mietpartei - aktuelles Hausgeld ca. 347 Euro - davon ca. 323 Euro für die Wohnung und ca. 24 Euro für den Tiefgaragenstellplatz - WEG-Rücklage ca. 493.579 Euro (Stand 31.12.2024)

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