Saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Dieses großzügige Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 182 m² und steht auf einem rund 757 m² großen Grundstück. Die im Jahr 1958 erbaute Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierten Zustand. Die wichtigsten Modernisierungen wurden 2009 durchgeführt, sodass Sie von einer zeitgemäßen Ausstattung profitieren. Der 140 m² große Hauptwohnbereich im Erd- und Obergeschoss ist saniert und kann sofort bezogen werden. Die ca. 45 m² große Wohnfläche im Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und muss noch fertiggestellt werden. Diese kann als separate Dachgeschosswohnung oder als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Die Wohnflächen im Dachgeschoss sind nur über die Hauptwohnung erreichbar und haben keinen separaten Eingang. Das Objekt präsentiert sich nach den umfassenden Sanierungsmaßnahmen in einem modernen Zustand. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurde unter anderem eine Holzvergaserheizung installiert und sämtliche Heizkörper sowie Heizungsleitungen wurden ausgetauscht. Zudem erfolgten die Sanierung der Wasserleitungen, die Modernisierung von Bad und WC, die Erneuerung von Decken, Böden und Wänden sowie eine vollständig neue Elektroinstallation. Im Zuge der Sanierung wurden auch die Fenster ausgetauscht, was sich positiv auf die Energieeffizienz und den Wohnkomfort auswirkt. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine neuwertige Einbauküche, die optimal in das Raumkonzept integriert ist. Ein großzügiger Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Erholung im Grünen oder geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählt außerdem eine Kellerbar, die sich vielseitig als Hobby- oder Partyraum nutzen lässt. Insgesamt stehen Ihnen drei Garagen zur Verfügung, was insbesondere für Mehrpersonenhaushalte oder Gäste von Vorteil ist. Eine Kombination aus Zentralheizung, Öl, Holzvergaser und Solarthermie sorgt für eine flexible und effiziente Wärmeversorgung. Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Udo Stelzel,

- 3 Garagen - neuwertige Einbauküche - großzügiger Garten - Kellerbar - Ölheizung, Holzvergaser-Heizung, Solarthermie - separate Wohneinheit im Dach teilweise ausgebaut Sanierungen 2009: - Heizung, Heizkörper, Heizungsleitungen - Wasserleitungen - Fenster - Bad und WC - Decke, Böden, Wände - Elektroinstallation

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