Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 09.03.2026

    Dreizimmerwohnung in ruhiger aber zentraler Lage von Gaggenau

    76571 Gaggenau
    210.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    70 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbauküche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 210.000 €
    Hausgeld: 290 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    76571 Gaggenau
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Charmantes Zuhause mit überdachter Terrasse, zentral und ruhig gelegen Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit in einem gepflegten 5 Parteien Haus, das sich in einer ruhigen Spielstraße befindet. Die attraktive Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1993 bietet Ihnen auf ca. 70 m² eine angenehme Wohnatmosphäre und überzeugt durch gepflegten Zustand sowie eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Erreichbarkeit der Stadtmitte sowie aller Geschäfte des täglichen Bedarfs, was für eine enorme Flexibilität im Alltag sorgt. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, zu denen zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer zählen. Ein Badezimmer steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, sodass sowohl Einzelpersonen als auch Paare oder kleine Familien hier den passenden Lebensraum finden können. Die großzügig gestaltete Wohnfläche ermöglicht viel Bewegungsspielraum und bietet zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. In der separaten Einbauküche stehen Ihnen alle wichtigen Funktionen zur Verfügung, um Speisen und Getränke komfortabel zuzubereiten. Die Ausstattung der Wohnräume mit Laminat sorgt für ein stimmiges Ambiente. Im Küchen- und Sanitärbereich sind Fliesen verlegt, die pflegeleicht und funktional zugleich sind. Iso Doppelverglaste Fenster aus Kunststoff tragen zu einer guten Wärme- und Schalldämmung bei und schaffen ein angenehmes Raumklima. Für zusätzlichen Komfort sorgen installierte Rollläden, mit denen Sie sowohl den Einfall des Sonnenlichts als auch die gewünschte Privatsphäre individuell regeln können. Die überdachte Terrasse erweitert Ihren Wohnbereich ins Freie und ist ein geschützter Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Hier können Sie die umliegende Ruhe genießen und dennoch von der zentralen Lage profitieren. Ein weiteres Plus bietet der zur Wohnung gehörige Kellerraum, der Ihnen ausreichend Stauraum zur Verfügung stellt und das Wohnen noch bequemer macht. Im Hauswirtschaftsraum des Hauses

    Ausstattung

    -Laminat -Fliesen -Iso Doppelverglaste Fenster - Holz -Rollläden -Terrasse überdacht -Kellerraum -Hauswirtschaftsraum zum Wäsche-Trocknen -PKW Stellplatz

    Grundriss

    Grundriss Wohnung 2

    Lage

    Die Stadt Gaggenau liegt im Naturpark Schwarzwald westlich Baden Württembergs rund 8 Kilometer von Baden-Baden entfernt. Sie wurde 1243 erstmals urkundlich erwähnt und gehörte ab 1535 zur Markgrafschaft Baden-Baden. Älter als die Kernstadt ist unter anderem der heutige Stadtteil Bad Rotenfels, der in einem kaiserlichen Schenkungsbrief bereits im Jahre 1041 erwähnt wurde. Mit ihren ca. 30.000 Einwohner verfügt Gaggenau heute nicht nur über große Industrieanlagen wie z.B. das Produktionswerk der Daimler AG, das mit ca. 6500 Beschäftigten heute der größte Arbeitgeber der Stadt und der größte Industriebetrieb im Schwarzwald ist, sondern auch über hohe Lebensqualität. Pulsierendes Stadtleben und Naturerfahrungen mit grenzenlosen Spaziergängen und Wanderungen grenzen sich in Gaggenau nicht aus. Ganz im Gegenteil, wer die große Kreisstadt an der Murg besucht, kann beides erleben. Das Waldseebad-eines der größten Naturbäder Deutschlands mit biologischer Wasserreinigung lädt im Sommer zum Badespaß ein. Besonders bekannt ist die Stadt auch für ihr Thermal-Mineralbad und den Saunapark im Rotherma im Ortsteil Bad Rotenfels. Auch kulturell hat die Stadt eine Menge zu bieten ,von Kleinkunst, bunten Märkte mit Vergnügungsparks, jede Menge kleiner und großen Feste bis zum Open-Air-Konzert. Denken wir an die klag-Bühne, die längst Kultstatus erlangt hat und seit vielen Jahren für ein hochkarätiges Kabarett, Theater-und Musikprogramm steht. es gibt zweimal jährlich eine Frühjahrs-und Herbstsaison mit insgesamt 70 Veranstaltungen. Kabarettisten, Komiker, Musiker, Comedians, Schauspieler und Autoren sind gerne zu Gast in der beliebten Bühne. Das mögen die Hauptgründe dafür sein, dass es 2018 zu 22.500 Gäste-Übernachtungen. Die angebotene Wohnung liegt zentral und doch ruhig. Gaggenau liegt ca. 8km von Baden-Baden, ca. 12 km von Rastatt und ca. 25 km von Karlsruhe entfernt und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Z.B mit der S-Bahn gut zu erreichen. A5 Ausfahrt Rastatt. Die

    Sonstiges

    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer

    VON POLL IMMOBILIEN Baden-Baden

    VON POLL IMMOBILIEN Shop Baden-Baden

    Impressum

    Exposé-ID: 29640389  |  Referenz-ID: 26 011 005


    Ähnliche Immobilien

    • Wohnung mit viel Flair7 Bilder
      Neu

      Wohnung mit viel Flair

      Gaggenau

      67 m²

      3 Zimmer

      125.000 €

      Kaufpreis

    • Wohnung in 76571 Gaggenau, Liegnitzer Str.1 Bilder

      Wohnung in 76571 Gaggenau, Liegnitzer Str.

      Gaggenau

      74 m²

      3 Zimmer

      147.000 €

      Kaufpreis

    • Erdgeschosswohnung in 76593 Gernsbach, Kelterstr.1 Bilder

      Erdgeschosswohnung in 76593 Gernsbach, Kelterstr.

      Gernsbach

      78 m²

      3 Zimmer

      170.000 €

      Kaufpreis

    • Elegante 3-Zimmer-Wohnung im historischen Gebäude mit besonderem Wohncharakter8 Bilder

      Elegante 3-Zimmer-Wohnung im historischen Gebäude mit besonderem Wohncharakter

      Baden-Baden

      71 m²

      3 Zimmer

      185.000 €

      Kaufpreis

    • Drei Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Baden-Baden7 Bilder

      Drei Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Baden-Baden

      Baden-Baden

      90 m²

      3 Zimmer

      230.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche