Eigennutzung oder Vermietung möglich!! Wohnen und Arbeiten in einem Haus - ca. 30 min bis Görlitz

Erdgeschoss / Nebengebäude: Dieses Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1996, begrüßt Sie mit einer ruhigen, harmonischen Ausstrahlung und einem durchdachten Nutzungskonzept. Insgesamt bietet das Gebäude 4 Einheiten – 2 großzügige Wohnungen im Dachgeschoss sowie 2 Büroeinheiten im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Garage und eine Doppelgarage, die sich direkt im Nebengebäude befinden. An der Giebelseite gibt es eine Grünfläche, die zu ein oder zwei Terrassen gestaltet werden könnte. EG      Büro rechts               ca.  78,60 m² - 3 Räume EG      Büro links                  ca. 145,72 m² - 9 Räume Über der Garage                ca. 54,55 m² - 4 Räume DG      WE rechts                 ca. 108,39 m² - 4 Zimmer DG     WE links                    ca. 103,70 m² - 4 Zimmer Das Büro im EG rechts bietet ein großes Durchgangszimmer als Empfangsbüro und 2 große Büroräume. Es ist funktional geschnitten und sehr gut belichtet. Die Küche und die Toiletten für diese Einheit liegen im Treppenflur des Erdgeschosses. Das Büro im EG links hat 9 Büroräume, eine Küche und drei Toiletten sowie eine direkte Verbindung zu einer der Garagen. Diese Garage wurde früher als Büro genutzt, bevor das Garagentor eingebaut wurde und verfügte über eine Treppe hinauf ins DG über der Garage, wo sich 4 weitere Büroräume befanden. Heute fehlt die Treppe, doch die räumliche Struktur ist geblieben und eröffnet Möglichkeiten, falls man diese Verbindung wieder herstellen möchte. Hier zeigt sich zusätzliches Potenzial des Hauses: Räume, die auf eine neue Nutzung warten – ob als Lager, Atelier, Büro oder späterer Ausbau. Dachgeschoss / Wohnungen Die Wohnung im DG rechts umfasst etwa 108 m² und steht bereits leer. Das große, helle Wohnzimmer dominiert den Grundriss, gefolgt von einer großen Wohnküche und weiteren drei Zimmern als individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Zudem gibt es ein Tageslichtbad und als Überbleibsel der früheren Büronutzung, zwei getrennte Toiletten. Diese und das Bad