AIGNER - Reihenmittelhaus mit durchdachtem Grundriss und viel Raum zur individuellen Entfaltung

Beim Betreten dieses Reihenmittelhauses empfängt Sie der Eingangsbereich mit Platz für eine praktische Garderobe sowie ein angrenzendes Gäste-WC. Bereits hier wird der besondere Charakter des Hauses spürbar: Der architektonisch reizvolle Splitlevel-Grundriss führt Sie über wenige Stufen weiter in den hellen Wohn- und Essbereich der ein offenes, großzügiges Raumgefühl vermittelt. Ein charmanter Ofen, sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die ebenfalls vom Eingangsbereich erreichbare Küche ist funktional angeordnet und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohnbereich, die zusätzlich für Tageslicht sorgt. Über die zentrale Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Das gartenseitig ausgerichtete Elternschlafzimmer bildet hier einen besonders privaten Rückzugsort und verfügt ebenso wie die angrenzende, begehbare Ankleide über einen direkten Zugang zum Westbalkon. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsraum. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche vervollständigt diese Wohnebene. In der obersten Etage des Hauses präsentiert sich das ausgebaute Dachgeschoss mit einem Kinderzimmer sowie einem weiteren Gästezimmer, das durch eine praktische Abstellkammer ergänzt wird und sich außerdem ideal zur Anpassung an unterschiedliche Lebensphasen eignet. Neben klassischen Abstell- und Technikräumen im Keller, stehen Ihnen ein großzügiger Hobbyraum sowie ein separater Waschraum zur Verfügung. Ein wertvoller Garagenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als Haus mit Substanz, großzügigen Raumverhältnissen und hohem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reihenmittelhaus 649.000 Euro + 20.000 Euro Garage = 669.000 Euro Gesamtkaufpreis.

* Reihenmittelhaus mit architektonisch ansprechendem Splitlevel-Grundriss * ca. 140m² Wohnfläche (inkl. ca. 28m² Dachgeschoss, das nicht zu Wohnzwecken dient) * Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept * Ofen im Wohnbereich für zusätzliche Wohnatmosphäre * Terrasse mit Zugang zum Garten * Westbalkon * Funktional geschnittene Küche mit praktischer Durchreiche zum Wohnbereich * Gäste-WC * Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche * Elternschlafzimmer mit angrenzender, begehbarer Ankleide * Mehrere flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) * Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Raumangebot * Praktische Abstellkammer * Großzügiger Hobbyraum * Separater Waschraum * Abstell- und Technikräume im Untergeschoss * Einzelgaragenstellplatz

Baujahr: 1976 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 143 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E