Die einfache Art anzukommen: leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon nahe Kappelberg

Hier steht nichts im Weg – außer Ihrem Einzug, denn die beste Ausgangslage für ein neues Zuhause ist oft ganz schlicht: leer, hell und offen für Ideen. Drei Zimmer, die nicht vorgeben, wie sie genutzt werden müssen, sondern sich dem Leben anpassen, das hier einzieht. Highlights: + Helle Wohnung mit praktischer Raumaufteilung + Attraktive Lage – familienfreundlich und stadtnah + Optimale ÖPNV-Anbindung durch nahegelegene U-Bahn- und Bushaltestelle + Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum Westbalkon + Drei Abstellräume – zwei im Kellergeschoss und einer im Dachgeschoss + Außenstellplatz Am Ende bleibt ein gutes Gefühl: alles da, was man wirklich braucht – und genug Freiheit, es sich eigen zu machen: Platz für zwei, die sich zuhause einrichten wollen, für ein kleines Familienleben mit kurzen Wegen oder für alle, die Wohnen gern mit einem zusätzlichen Raum für Arbeit, Besuch oder Hobby kombinieren. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr: 2007) + Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 1991) + Bodenbelag: Laminat, Fliesen + Elektrik: zweiadrig + Vollausgestattetes Tageslichtbadezimmer: Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss (renoviert: 2007) + Balkon in Westausrichtung + Optimale ÖPNV-Anbindung durch nahegelegene U-Bahn- und Bushaltestelle Sonstiges: + Außenstellplatz Nr. 11 (bestehendes Mietverhältnis mit der Stadt, 40 € jähr.) + Drei Abstellräume – zwei im Kellergeschoss und einer im Dachgeschoss + Parteien (WEG): 24 + Parteien (im Haus): 6 + Die Wohnung ist sofort bezugsfrei Folgende Sanierungen wurden bereits vorgenommen bzw. sind geplant: + Energetische Fassadendämmung und Balkonsanierung wurde beschlossen + Erneuerung von Laminatboden, Türen und Türzargen (Baujahr 2010) + Badezimmer (2007) + Dach erneuert (Baujahr 2006) + Zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr 1991) Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 322,34 Euro. Davon dienen monatlich 203,50 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 425.606,32 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 17.322,18 Euro (Stand 31.12.2024). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 250.000 Euro. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können