Wer möchte sich selbst verwirklichen oder liebt große Räume ? Ein Stadthaus mit sonnigem Innenhof.

Lieben Sie große Räume ? Oder wollen Sie Ihren eigenen Wohnstil verwirklichen ? In beiden Fällen sind Sie hier richtig. Dieses Stadthaus verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche verteilt auf EG und DG. Sie betreten das Haus und stehen schon in einem großen Raum von ca. 36 m², der sich wunderbar für als Treffpunkt für die ganze Familie eignet, vielleicht eine offene Küche mit gemütlicher Wohnküche und in der Mitte ein riesiger Tisch für nette Runden, vorstellbar ? Dieser Raum verfügt auch über eine große Fensterfront und Ausgang zum kleinen sonnigen Innenhof, so daß man bei schönem Wetter die geselligen Runde auch noch an der frischen Luft genießen kann. Oder in der Sonne im Innenhof Homeoffice genießen, sicherlich schöner als im heißen Büro. Das Badezimmer (ca. 15 m²) ist so groß, dass man es gut noch in Gäste WC und ein zweites Duschbad unterteilen kann. Das zweite große Zimmer, verfügt sogar über ca. 46 m², bietet viele Optionen. Unterteilung evtl. in zwei Zimmer, je nachdem was gebraucht wird, ob Schlaf- oder Kinderzimmer, oder ein offenes Wohnzimmer mit Couchlandschaft zum Entspannen. Das DG ist bereits über eine Treppe erschlossen und eignet sich als Schlafzimmer oder auch Kinderzimmer. Für dieses Haus sollte man sich auch entscheiden, wenn man sich nicht mit der Gartenarbeit abmühen möchte, da es nur einen kleinen, aber charmanten sichtgeschützten, Innenhof gibt. Da der Zugang nur über das Haus möglich ist, hat man seine Ruhe und benötigt auch keinen extra Sichtschutz. Viel Freizeit – wenig Arbeit, aber doch ein eigenes schönes Plätzchen in der Stadt.

Heizung: Gaszentralheizung über Erdgas Sanierung: Komplett / teilweise: Fenster und Haustür 2010 / Elektrik und Gasleitung 2006 (nach einem Versicherungsschaden) / Heizung 2010 / Wasserspeicher 2024 / Schornstein 2010 / Wasser- und Abwasserleitungen 2003 / Dachdämmung 2006 / Dachschalung und Dachpappe 2006 / Fassade Bretter 2007 / Energieausweis: Es liegt ein Bedarfsausweis mit Ausstellungsdatum 16.09.2025 vor. Endenergiebedarf: 413,14 kWh/(m²×a). Energieträger Erdgas, Effizienzklasse H Keller: Nicht vorhanden Nebengebäude: Kleiner Schuppen im Innenhof Grundstück:: Die Grundstücksgröße beträgt ca. 170 m² und es gibt einen schönen kleinen Innenhof, der sich gut nutzen lässt, Zugang über die Wohnräume. Medien: Strom, Wasser, Kanalisation, Erdgas, Starkstrom, DSL liegt vor dem Grundstück an