Vielseitige Gewerbefläche ca. 95 m² in Hermsdorf – A4/A9

In Hermsdorf steht im Erdgeschoss eines modernisierten Gewerbeobjekts eine ca. 95 qm große Gewerbefläche zur Verfügung, die sich vielseitig nutzen lässt. Im Gebäude arbeiten bereits Unternehmen aus Technologie, Verwaltung, Bildung, Dienstleistung sowie gesundheitsnahen Bereichen. Dadurch entsteht ein professionelles Umfeld mit gewerblicher Struktur und regelmäßiger Frequenz im Haus. Die Fläche eignet sich für Büroarbeitsplätze, Beratungsangebote, körpernahe Dienstleistungen sowie kleinere Kurs- und Gruppenformate. Die Erdgeschosslage erleichtert den Zugang für Kunden, Klienten oder Kursteilnehmer und ermöglicht kurze Wege im täglichen Betrieb. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Fläche befindet sich derzeit noch im aktuellen Ausbauzustand und bietet dadurch Gestaltungsspielraum für die zukünftige Nutzung. Die gesamte Fläche von 95 qm kann bei Bedarf noch unterteilt werden. Highlights der Fläche - ca. 95 qm flexibel nutzbare Gewerbefläche - bei Bedarf noch unterteilbar - Erdgeschosslage mit guter Erreichbarkeit - große Fensterflächen für helle Räume - geeignet für Büro, Beratung, Praxis oder Kursangebote - modernisierte Infrastruktur im Gebäude - ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden, Klienten oder Besucher Mietkonditionen Die Mietkonditionen umfassen einen Grundpreis von 9,50 €/m². Für die gemeinschaftlich genutzten Flächen wird ein Zuschlag von 15 % erhoben, der anteilig auf die Mietfläche umgelegt wird. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. 2,50 €/m².

Der Campus Cube wurde 1963 errichtet und in den Jahren 2022 bis 2024 umfassend modernisiert. Die Verbindung aus vorhandener Gebäudestruktur und zeitgemäßer technischer Infrastruktur schafft ein funktionales und modernes Arbeitsumfeld für unterschiedliche Branchen. Die Gewerbeeinheiten bieten einen hohen Gestaltungsspielraum: Grundrisse, Bodenbeläge und individuelle Ausstattungswünsche können nach Bedarf umgesetzt werden, sodass sich die Flächen optimal an die Anforderungen des jeweiligen Unternehmens anpassen lassen. Das Gebäude ist an ein zentrales Fernwärmenetz angeschlossen. Eine umfassende Fassadensanierung trägt zusätzlich zu einer verbesserten Energieeffizienz des Gebäudes bei. Für ein angenehmes Raumklima können die Gewerbeflächen auf Wunsch mit Klimaanlagen ausgestattet werden. Raffstoreanlagen auf der Ost-, Süd- und Westseite reduzieren zudem ein übermäßiges Aufheizen der Räume in den Sommermonaten. Ein großzügiger Personenaufzug verbindet die Etagen des Gebäudes mit der Tiefgarage und sorgt für eine komfortable sowie barrierearme Erreichbarkeit der Mietflächen. Für Mieter und Besucher steht im Erdgeschoss zusätzlich eine behindertengerechte Toilette zur Verfügung. Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses profitieren Unternehmen von einer schnellen und stabilen Internetverbindung für moderne digitale Arbeitsprozesse.

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