IK | Pirmasens : Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in gefragter Lage – ideale Kapitalanlage

Als VIP Kunde bekommen Sie exklusive Immobilienangebote noch vor der offiziellen Veröffentlichung!! Lassen Sie sich diesen Vorteil nicht entgehen und treten Sie unserer Telegramm Gruppe unter: http://t.me/ImmobilienOffMarketDeals bei. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil in Pirmasens. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 auf einem etwa 907 m² großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über drei Etagen. Es bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Eine der Flächen ist langfristig an eine Versicherungsgesellschaft vermietet und gewährleistet somit stabile und planbare Mieteinnahmen. Die zweite Gewerbeeinheit steht derzeit leer und eröffnet verschiedene Möglichkeiten für eine Neuvermietung oder eine alternative Nutzung. Darüber hinaus umfasst das Objekt insgesamt sechs Wohneinheiten. Vier der Wohnungen sind aktuell vermietet, während sich zwei Einheiten im Rohbauzustand befinden und nach individuellen Vorstellungen fertiggestellt werden können. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon, was die Wohnqualität erhöht und sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt. Zum Objekt gehören außerdem mehrere Garagen sowie vier Außenstellplätze, die zusätzlichen Komfort für Mieter und Gewerbetreibende bieten und weiteres Einnahmepotenzial schaffen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die von bestehenden Mieteinnahmen profitieren und zugleich Entwicklungsmöglichkeiten sowie Wertsteigerungspotenzial nutzen möchten. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die ausbaufähigen Einheiten eröffnen vielseitige Perspektiven für eine nachhaltige Rendite. Der aktuell vorliegende Energieausweis ist bereits abgelaufen und dient lediglich zu Informationszwecken. Ein neuer Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben.

- Zentralheizung über Erdgas für alle Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit - Eine Gewerbeeinheit (Versicherung) verfügt über eine separate Ölheizung - Insgesamt 6 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss - Davon 4 Wohnungen aktuell vermietet - 2 Wohnungen im Leerstand (Rohbauzustand) mit Ausbaupotenzial - Jährliche Mieteinnahmen Wohnen: ca. 45.120 € ( warm + Garage + Gewerbe ) - 7 Garagen - 4 Außenstellplätze - Eine Gewerbeeinheit ist an eine Versicherungsgesellschaft vermietet - Eine weitere Gewerbeeinheit steht aktuell leer (ehemalige Apotheke) - Elektrik erneuert zwischen 2013 und 2015 - Fenster ausgetauscht zwischen 1990 und 2000 - Heizungsanlage (Erdgas) erneuert im Jahr 2009

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