2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon & Garage in Köln-Nippes

Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Westbalkon und Garage in Köln-Nippes Diese gepflegte Zweizimmerwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1968. Die Wohnanlage wurde fortlaufend durch die Eigentümergemeinschaft modernisiert und befindet sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Der gut durchdachte Grundriss macht die Wohnung ideal für Singles, Paare oder als wertstabile Kapitalanlage. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zu einem echten Highlight der Wohnung: dem ca. 6,50 m langen Balkon in Westausrichtung. Dank Sonnenmarkise und teilweiser Überdachung genießen Sie hier entspannte Sonnenstunden bis in die Abendzeit – ein seltener Luxus in dieser Lage. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine gemütliche Sitzecke direkt am Fenster. Ein weiteres besonderes Ausstattungsmerkmal ist das komplett erneuerte Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Hochwertig modernisiert präsentiert es sich als kleine Wellnessoase, die Komfort und zeitgemäßes Design vereint. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage. Gerade in Köln-Nippes ist dies ein kaum zu unterschätzender Vorteil: kein Parkplatzsuchen, kein Stress – ein echter Mehrwert im Alltag. Die Wohnanlage wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Der monatliche Erbpachtzins beträgt derzeit 139 €. Dieser ist im Hausgeld mit insgesamt 501,47 € monatlich bereits enthalten. Fazit: Eine helle, gut geschnittene Wohnung in gefragter Lage mit außergewöhnlich großem Balkon, modernisiertem Bad und eigener Garage – ideal zur Eigennutzung oder als nachhaltige Investition in Köln-Nippes. Die Möblierung kann übernommen werden.

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/KRIU an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für eine Wohnungsbesichtigung. Die Ausstattung der Wohnung erfüllt alle Anforderungen an ein modernes Wohnen. Nachfolgend die besonderen Merkmale: Wohnbereich im 2.OG mit ca. 63 m² + Massivbauweise + Haustür mit Gegensprechanlage 2018 + Kalt-und Warmwasserstrangleitung 2008 + Einbauküche mit elektrischen Geräten + Doppeltverglaste Kunststofffenster 2013 + Laminat Fußböden im Wohnbereich + Bad komplett erneurt 2015 + Bad mit Fenster, Wanne und WC + großer Balkon mit teiweiser Überdachung + Sonnenmarkise manuell + Gemeinschaftswäscheraum mit Münzwaschmaschine + Fahrradabstellraum + Keller + Garage zzgl. 10.000 € + Endenergieverbrauch E mit 141 kWh/(m*a) + Ölheizung 2017 im Nachbarhaus Nr.6 Kurzum: Eine ideale Wohnung für Single, Paare oder als Kapitalanlage in guter Lage zum hervorragenden Preis!

Die schöne Erdgeschosswohnung mit großem Balkon und Garage kann zeitnah bezogen werden. Diese wird ohne weitere Käuferprovision angeboten. Sofern Sie auf eine zentrale und ruhige Lage in Köln-Nippes, eine perfekte Raumaufteilung und ein urbanes Umfeld Wert legen, ist dieses Wohnung das ideale Angebot für Sie. Die bevorzugte Lage mit guter Anbindung und Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Wohnung für Eigennutzer und auch aus Sicht eines Kapitalanlegers zu einer attraktiven Investition mit sehr guter Vermietbarkeit. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie würden sich diese Immobilie am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 3D-Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Genießen Sie die virtuelle Besichtigung! Anschließend beantworten wir Ihnen gerne erste Fragen zur Immobilie und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr (Hotline 0800-6460646) persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Jens Berger Mobil: 0152- 546 999 67 Büro: 02202 - 95 74 990