Aktuell als Praxisfläche genutzt – zukünftig Ihre großzügige Gartenwohnung im charakteristischen Stilaltbau mit großer Außenfläche und PKW-Stellplätzen in Toplage am Schweizer Platz

!!!BITTE GENAU DURCHLESEN!!! PROJEKTENTWICKLUNG NOTWENDIG!!! Gestalten Sie mit Fantasie und Kreativität Ihre zukünftige Gartenwohnung über zwei Etagen. In dem kernsanierten und sehr gepflegten denkmalgeschützten Jahrhundert-Eckhaus in Bestlage nahe dem Schweizer Platz befindet sich die einzigartige Fläche, die aktuell als Zahnarztpraxis genutzt wird. Aufgrund der aktuellen Nutzung sind keine hilfreichen Fotos der Flächen darzustellen. Die Einheit wurde vor ca. 20 Jahren komplett saniert. Dabei wurden fast alle Wände und Schornsteine statisch entfernt, um maximale Flexibilität bei der Innengestaltung der Räume zu erhalten. Siehe EG Grundriß vor Umbau zur Praxis. Zu der ca. 130m² Erdgeschossfläche gehören noch ca. 70m² Untergeschossfläche dazu. Die Untergeschossfläche ist bislang nur entkernt worden, Leitungen entsprechend vorbereitet und neue Fenster und ein zusätzlicher Zugang von außen angebracht worden. Die Untergeschossfläche könnte zukünftig über den separaten Außenzugang als mögliche Anliegerwohnung/Bürofläche etc. erschlossen werden, oder durch eine Kernbohrung mit der Erdgeschosswohnung durch eine interne Treppe als Maisonette-Wohnung verbunden werden. Dieses Beispiel wurde in den beiliegenden Grundrissvarianten visualisiert. Ein weiteres Highlight zur Toplage ist die großzügige Grünfläche mit ca. 200m² (aktueller Vorgarten), die um die komplette Erdgeschossfläche verläuft und zukünftig zu einem herrlichen Garten hergerichtet werden könnte. Sie ist der Einheit als Sondernutzungsfläche zugeordnet. Zudem besteht die Möglichkeit, bis zu zwei Fahrzeuge auf dem Grundstück zu parken. Die Gewerbefläche ist seit September 2025, zu mtl. 2.826,54 €. Der Vertrag läuft unbefristet. Wir schätzen, je nach Umbauvarianten und Ausstattungsniveau, den zukünftigen Umbau, um ein adäquates Wohnambiente zu schaffen, zwischen € 1.500,–/m² und € 2.0,00,-/m².

* Wunderschöner, modernisierter und repräsentativer Stilaltbau * Gesamte Wohnetage, umgeben von einem großzügigen Vorgarten * Erdgeschoßetage nach Entkernung, statisch neu erstellt und dadurch weitgehend ohne Zwischenwände * flexible Raumaufteilung zukünftig möglich * unter Denkmalschutz * Hohe Decken bis 3,50M * Gas-Etagenheizung * Dach wurde 2008 komplett neu eingedeckt, mit Dachkandel, Fallrohren und Fassadenarbeiten. * Energieausweis nicht notwendig, da unter Denkmalschutz

Hinweise und nützliche Informationen: 1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen. 2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung. 3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren. 4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de 5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s 6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. 7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme. 8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an. WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT: Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer