Ideales Investment für Kapitalanleger! Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Bernbeuren

Das hier von Immobilien Meusel angebotene Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück von ca. 904 m² Fläche liegt in ruhiger Ortsrandlage von Bernbeuren. Die Gesamtwohnfläche von ca. 337 m² verteilt sich auf sechs 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Fünf Einheiten sind vermietet, eine renovierte Erdgeschosswohnung ist derzeit leerstehend und sofort vermietbar – ideales Mietsteigerungspotenzial für Kapitalanleger. AUFTEILUNG DER WOHNEINHEITEN: Wohnung Nr. 1 – Erdgeschoss rechts 2 Zimmer | ca. 54 m² | derzeit vermietet Wohnung Nr. 2 – Erdgeschoss links 3 Zimmer | ca. 67 m² | renoviert, derzeit leerstehend – sofort vermietbar Wohnung Nr. 3 – Obergeschoss rechts 2 Zimmer | ca. 73 m² | vermietet Wohnung Nr. 4 – Obergeschoss links 2 Zimmer | ca. 58 m² | vermietet Wohnung Nr. 5 – Dachgeschoss rechts 2 Zimmer | ca. 40 m² | vermietet Wohnung Nr. 6 – Dachgeschoss links 3 Zimmer | ca. 45,5 m² | vermietet Aktuelle Mieteinnahmen: 21.120 € p.a. (zzgl. 1.800 € Garagenmiete) Weitere Ertragssteigerung durch Neuvermietung und mögliche Mietanpassungen. In allen Badezimmern erfolgt die Warmwasseraufbereitung über einen jeweils installierten Boiler. Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde regelmäßig modernisiert. Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und Wertstabilität setzen.

• Ortsrandlage von Bernbeuren • Baujahr des Gebäudes: 1961 • Gesamtwohnfläche ca. 337 m² • Gesamtgröße Grundstück ca. 904 m² • 6 Wohneinheiten • 6 Garagenstellplätze • 2-fach verglaste Holz/Kunststoff-Fenster • voll unterkellert mit einzelnen Kellerabteilen Renovierungen/Modernisierungen: • 2019: Dach isoliert und neu gedeckt • 2019: Fassade West neu verkleidet • 2019: Balkone gestrichen • 2020: Gartenzaun erneuert • 2022: Treppenhaus neu gestrichen • 2023: Heizung - neuer Brenner • 2025: Whg-Nr. 2 - Elektrik und Fußbodenbeläge erneuert, alle Wände renoviert und gestrichen

Energieausweis: Verbrauchsausweis / 95,3 kWh/(m²a) / Öl / C / Bj. 2014 Der Käufer verpflichtet sich bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, dem Makler eine Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Gesamtkaufpreises zu zahlen. Der Makler erhält vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe. Entdecken Sie mit uns Ihre nächste Kapitalanlage. Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.