Wohnen in Kattenstroth: ca. 87 m², 3 Zimmer, Balkon und Carportstellplatz | Erbpacht

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Julian Daut & Laura Stolke Telefon: 05241 - 211 99 90 Wohnen in Kattenstroth: ca. 87 m², 3 Zimmer, Balkon und Carportstellplatz, Erbpacht Diese gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Sackgassenlage im Gütersloher Stadtteil Kattenstroth. Das Objekt liegt in einem überschaubaren, gepflegten 6-Familienhaus mit angenehmer Eigentümergemeinschaft und einem ruhigen Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet einen komfortablen Zugang bei gleichzeitig angenehmer Privatsphäre. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung aller Räume. Herzstück ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit offen integrierter Küche. Diese fügt sich harmonisch in den Essbereich ein und schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein praktisches Detail, insbesondere für Familien oder Besuch. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weiteren Stauraum und kurze Wege im Alltag. Zur Wohnung gehören ein eigener, privater Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz, der komfortables und geschütztes Parken direkt am Haus ermöglicht. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Nähere Informationen zum Erbbauzins sowie zur Restlaufzeit stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung. Die aktuelle Beleihungsgrenze liegt bei 70 %. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass

AUF EINEN BLICK Wohnen in Kattenstroth: ca. 87 m², 3 Zimmer, Balkon und Carportstellplatz, Erbpacht • Wochnung ist im 1. Obergeschoss • lichtdurchflutetes Wohnzimmer • offene Küche • Elternschlafzimmer • 1 Schlaf-/ Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer • Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne • Gäste WC • Balkon • Abstellraum in der Diele • privater Kellerraum • gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller • Glasfaser bis zum Haus • 1 Carportstellplatz Erbpacht jährl. 622,10 €, monatlich 51,84 € Beleihungsgrenze liegt bei 70 % Erbbaurecht: Vertrag läuft noch bis 2078

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