5,4% Rendite - vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im Landkreis Kelheim, Abensberg

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1948 errichteten Mehrfamilienhauses, das 1997 durch einen Anbau erweitert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 51,1 m² bietet sie eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2020 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 350,00 Euro. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2022. Damit stellt die Immobilie eine solide und langfristig interessante Kapitalanlage dar. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und schafft eine angenehme Atmosphäre. Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia und bietet damit einen schönen Rückzugsort mit zusätzlichem Außenbereich. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz zum Kochen sowie für einen gemütlichen Essbereich. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen am Gebäude vorgenommen. Die Dacherneuerung erfolgte im Jahr 2004, 2007 wurde die Heizungsanlage auf moderne Gas-Brennwerttechnik umgestellt. Die Heizkostenabrechnung erfolgt komfortabel über ein BRUNATA-Funk-System. Die Warmwasseraufbereitung wird über einen Durchlauf-Pufferspeicher aus dem Jahr 2012 sichergestellt. Darüber hinaus wurden zwischen 2014 und 2017 isolierte Kunststofffenster eingebaut, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beitragen. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet attraktives Potenzial für Kapitalanleger. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

* Eigentumswohnung, 2-Zimmer * 1. Obergeschoss * Baujahr 1948 * Anbau: 1997 * Wohnfläche: 78,9 m² * vermietet * Dacherneuerung in 2004 * Heizungserneuerung zur Gas-Brennwerttechnik in 2007 * Heizkostenabrechnung über BRUNATA-Funk-System * Warmwasseraufbereitung über Durchlauf-Pufferspeicher aus 2012 * Isolierte Kunststofffenster aus 2014-2017 * großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer * Wohnküche * Badezimmer mit Fenster * Vermietet seit 01.03.2020 * Nettokaltmiete: 350,00 Euro, letzte Erhöhung zum 01.01.2022 * Stellplatzmiete: 5,00 Euro * Miteigentumsanteil: 65,84/1.000 * Optional: Außenstellplatz für 5.000 Euro * uvm...

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