Viel Platz & Potenzial! 2,5-Zimmer-Souterrainwohnung mit ca. 100 m² & Stellplatz in Dagersheim

Diese 2,5-Zimmer-Souterrainwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten im Böblinger Stadtteil Dagersheim. Das Gebäude wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet und liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss mit gut geschnittenen Räumen und bietet interessantes Entwicklungspotenzial für eigene Gestaltungsideen. Der derzeitige Zustand ist renovierungsbedürftig und eröffnet insbesondere handwerklich versierten Käufern oder Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten zur Modernisierung. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz ergänzt das Angebot. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen zentralen Flur mit Zugang zu allen Räumlichkeiten. Gleichzeitig eignet sich dieser hervorragend für einen großzügigen Garderobenbereich. Zur linken Seite öffnen sich die Wohn- und Schlafbereiche der Wohnung. Zunächst erreicht man das Schlafzimmer, das sich durch eine angenehme Raumgröße auszeichnet und Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank bietet. Anschließend gelangt man in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung und eignet sich ideal für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich. Die separate Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich aus erreichbar und bietet ausreichend Raum für die Installation einer Einbauküche nach individuellen Vorstellungen. Angrenzend befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Im Flur sowie im Küchenbereich wurden Terrakottafliesen verlegt, während sich in den Wohn- und Schlafräumen Teppichboden befindet, der im Zuge einer Renovierung erneuert werden sollte. Das Tageslichtbad ist raumhoch gefliest und mit Badewanne, WC sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Anschlüsse für eine Waschmaschine

Details: + Heizung: Ölzentralheizung (1999) + Fenster: isolierverglaste Holzfenster + Böden: Teppich, Fliesen + Wandbelag: tapeziert + Küche: separate Küche mit Platz für eine Einbauküche + Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken, Anschluss für Waschmaschine + 2 Abstellräume: einer innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil + PKW-Außenstellplatz (bereits im Kaufpreis inbegriffen) Sonstiges: + Aufzugsanlage im Gebäude + separater Wohnungseingang + Sprechanlage + Kellerabteil + Trockenraum + Hausmeisterservice inkl. wöchentlicher Reinigung + Gartenpflege + Müllentsorgung + Winterdienst + uvm. Die Wohnung bietet interessantes Entwicklungspotenzial und befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Im Rahmen einer Sanierung bieten sich insbesondere folgende Gewerke an: · Elektrik / Verteiler · Wand- und Bodenbeläge · Einbau einer neuen Küche Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 rund 390,00 Euro inklusive Heizkosten. Davon dienen monatlich ca. 82,54 Euro der Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Im Falle einer Vermietung können die umlagefähigen Betriebskosten in Höhe von ca. 224,71 Euro monatlich auf den Mieter umgelegt werden. Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung inkl. Stellplatz beträgt ca. 4.079,00 Euro; der Gesamtrücklagenbestand der WEG beläuft sich auf ca. 30.061,57 Euro (Stand 31.12.2025). Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Wichtige Hinweise: + Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen. + Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen. + Die Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen, die uns von Dritten (z. B. Eigentümern, Behörden, Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden mit größter Sorgfalt geprüft und zusammengetragen. Dennoch können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Inhalte übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. + Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. + Unser Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/­vermietung vorbehalten. Die Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung. + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert. + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com Hahn Immobilien GmbH Menschen · Heimat · Möglichkeiten