Attraktives Immobilienensemble – Dreifamilienhaus mit Scheune auf 1.200m² in Östringen

Der Energieausweis ist in Arbeit. Derzeit liegt uns für diese Immobilie kein gültiger Energieausweis vor. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienangebot mit großem Entwicklungspotenzial. Das großzügige Anwesen umfasst ein ca. 1.200 m² großes Grundstück, bebaut mit einem Dreifamilienhaus, einer Scheune sowie zusätzlichen Nebengebäuden. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit bestehenden Mietverhältnissen als auch für Projektentwickler oder Investoren, die das Grundstück langfristig weiterentwickeln möchten. Das im Jahr ca. 1973 errichtete Wohnhauswurde im Jahr 2013 komplett saniert und bietet derzeit drei vermietete Wohneinheiten. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 3.800 EUR mtl. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Im Untergeschoss wurde der Kellerbereich zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier befindet sich eine separate Einheit mit drei Schlafzimmern, Küche, Flur sowie einem Badezimmer. Die Räume bieten eine funktionale Aufteilung und können flexibel genutzt werden. Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche. Diese überzeugt durch eine angenehme Raumgröße und eine klassische Wohnungsaufteilung mit ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Auch das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche. Die Einheit verfügt über ein Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC und bietet ebenfalls eine komfortable Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist das große Grundstück mit zusätzlicher Scheune. Die Scheune eröffnet interessante Perspektiven für eine zukünftige Nutzung. Ein Abriss der bestehenden Scheune und eine anschließende Neubebauung, ähnlich der umliegenden Nachbarschaftsbebauung mit einem Mehrfamilienhaus (z. B. ca. 6 Wohneinheiten), erscheint grundsätzlich denkbar. Eine entsprechende Prüfung und