Großes Stadthaus mit Garten, Gewerbe & riesiger Lagerfläche – viele Möglichkeiten!

In ruhiger Lage von Bürgel präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit einer besonderen Geschichte: Ursprünglich als Töpferei errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 2004 umfassend umgebaut und neu strukturiert. Heute vereint das Objekt zwei Wohneinheiten, eine separate Gewerbefläche sowie großzügige Lager- und Nutzflächen unter einem Dach – und eröffnet damit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Wohneinheiten umfassen zusammen rund 183 m² Wohnfläche. Das Objekt wird derzeit noch vom Eigentümer genutzt, befindet sich jedoch bereits in der Räumung. Eine Übergabe und Nutzung ist ab dem 01.04. problemlos möglich, sodass einem zeitnahen Einzug oder einer direkten Neuvermietung nichts im Wege steht. Das Haus wird frei von Mietverhältnissen übergeben und bietet dem zukünftigen Eigentümer somit maximale Flexibilität in der weiteren Nutzung. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine eigenständige Gewerbefläche sowie einen ca. 100 m² großen, ausbaufähigen Nutzbereich mit weiterem Entwicklungspotenzial. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Lagerbereich mit rund 100 m² Fläche, der ehemals als Getränkelager genutzt wurde und problemlos befahrbar ist. Ob Werkstatt, Lager, Hobbyfläche, Gewerbeerweiterung oder großzügige Garage – hier bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 659 m² große Grundstück ist voll erschlossen und bietet neben zwei Stellplätzen auch einen Gartenbereich mit rund 170 m² Fläche. Die Öl-Heizung wurde 2015 erneuert. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die mehr als ein klassisches Wohnhaus suchen: Eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Lagern oder Vermieten – flexibel, strukturiert und mit echtem Entwicklungsspielraum.

Das Gebäude überzeugt durch eine klar strukturierte und funktionale Aufteilung mit voneinander getrennten Bereichen für Wohnen, Gewerbe und Lager. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger, breiter Flurbereich, der sämtliche Nutzungseinheiten miteinander verbindet. Von hier aus ist sowohl die ehemalige Gewerbeeinheit – zuletzt als Getränkemarkt genutzt – mit ca. 90–100 m² befahrbarer Fläche zugänglich, als auch die separate Gastronomieeinheit mit eigenem Gastraum und zwei Toilettenanlagen. Beide Bereiche sind eigenständig nutzbar und bieten vielfältige Optionen für gewerbliche Nutzung oder perspektivische Umgestaltung. Im mittleren Gebäudeteil befindet sich das zentrale Treppenhaus, über das die beiden vollständig voneinander getrennten Wohneinheiten im Obergeschoss erschlossen werden. Jede Einheit ist separat zugänglich und klar strukturiert – ideale Voraussetzungen für Eigennutzung, Vermietung oder eine Kombination aus beidem. Die Trennung ist baulich sauber gelöst, sodass mehrere Parteien unabhängig voneinander im Objekt leben können. Im hinteren Erdgeschossbereich schließen sich mehrere Technik- und Abstellräume an. Zusätzlich stehen weitere großzügige Lagerflächen zur Verfügung, die funktional einem Klassischen Kellergeschoss entsprechen, jedoch völlständig ebenerdig angeordnet sind. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Über den Technikräumen befindet sich eine weitere, derzeit nicht ausgebaute Fläche mit geschätzten ca. 50 m², die sich als zusätzliche Wohneinheit oder Erweiterungsfläche entwickeln ließe. Das Dachgeschoss ist aktuell als Kaltboden ausgeführt und bietet zusätzliche Ausbaureserve. Aufgrund der Ausrichtung der rückwärtigen Dachflächen besteht zudem eine sehr gute Südausrichtung, die sich perspektivisch für eine Photovoltaik- oder Solaranlage eignet. Der rückwärtige Gartenbereich ist über das Gebäude zugänglich und kann gemeinschaftlich oder getrennt genutzt werden. Die Grundstücksstruktur ermöglicht hier flexible

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Vermieten, Gewerbe oder Kombinationen daraus realisierbar Zwei getrennte Wohneinheiten zzgl. Gewerbefläche und großem Lagerbereich Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie weitere Entwicklungsflächen im Bestand Großzügige ebenerdige Nutz- und Lagerflächen Gartenbereich flexibel nutzbar Öl-Heizung aus 2015 Sofort verfügbar – Übergabe ab dem 01.04. möglich Besichtigungen ab sofort nach Absprache