Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial - flexibel nutzbar für unterschiedliche Konzepte

Diese vielseitige Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet gleichzeitig attraktive Entwicklungsperspektiven. Das massiv errichtete Gebäude (Baujahr ca. 1910, Anbau ca. 1970) befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.105 m² und umfasst derzeit eine Wohneinheit mit ca. 134 m² Wohnfläche sowie drei Gewerbeeinheiten mit ca. 91 m², ca. 32 m² (vermietet) und ca. 50 m² (vermietet bis 31.03.2026). Die Flächen sind flexibel aufteilbar und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Eigennutzer, Investoren oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Insgesamt stehen derzeit rund 10 Räume zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Bäder. Die Immobilie wurde in Teilen modernisiert, befindet sich jedoch insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Besondere Ausstattungsmerkmale sind teilweise erhaltene Dielenböden und Parkett, ein alter wasserführender Kaminofen mit Edelstahl-Außenschornstein sowie ein kleiner Wellnessbereich mit großzügiger offener Dusche und Sauna. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Wannenbad, ein Gäste-WC, zahlreiche Abstellräume und einen kleinen Teilkeller. Ein Glasfaseranschluss sorgt für zeitgemäße Infrastruktur. Zusätzlich besteht eine attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 94 m², die weiteres Potenzial für Wohn- oder Nutzfläche bietet. Ein Nebengebäude auf dem Grundstück wird derzeit als Garage genutzt. Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und vielfältigen Perspektiven – ideal für Käufer mit Gestaltungswillen und Blick für Potenzial.

Wohn- und Geschäftshaus mit flexibler Nutzung Wohneinheit ca. 134 m² Drei Gewerbeeinheiten (teilweise vermietet) 10 Räume, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder Baujahr ca. 1910, Anbau ca. 1970 Sanierungsbedürftig mit Entwicklungspotenzial Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 94 m² Teilweise Dielen & Parkett Wellnessbereich mit Sauna Glasfaseranschluss Kleiner Teilkeller Grundstück ca. 1.105 m² Nebengebäude (Garage)

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.